Metro Art 13 – Raport listopad '26
ul. Żupnicza
Praga-Południe, Warszawa
Victoria Dom S.A.Średnia cena za m²
19 157 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +14
średnio +1,1% (+8 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,1% (−15 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
591 727 zł
Dostępna oferta
10 / 112
9% w ofercie · 102 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
3/23(87%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
7/72(90%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
0/17(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
696 tys.–797 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka31–32 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje64 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje64 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV | ||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
112 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
102 z 112 sprzedanych
91%
Średnio 7,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 12) · wróciło 2 · netto −11
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 1 wróciło · netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 157 zł/m² oferty vs 15 044 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 26 · 96 m | 268 | 14 065 | -27% |
| ul. Żupnicza 21 · 119 m | 178 | 14 717 | -23% |
| ul. Żupnicza 19A · 100 m | 135 | 16 725 | -13% |
| Żupnicza 19 · 64 m | 117 | 14 937 | -22% |
| Żupnicza 19A · 82 m | 57 | 16 788 | -12% |
| ul. Żupnicza 24 · 70 m | 45 | 14 535 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 12 inwestycji z 500 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 24 inwestycje z 926 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
636 tys.–847 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
205 ofert
tu: 8
768 tys.–917 tys.
ta inwestycja: 696 tys.–797 tys.
3 pokoje
239 ofert
1,07 mln–1,23 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
34 ofert
1,26 mln–1,43 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Metro Art 11
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 50 m
- Oferta
- 104 / 99
- Średnia cena za m²
18 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +389▼ −533
- Cena od
- 633 057 zł
Metro Art 7
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 70 m
- Oferta
- 87 / 76
- Średnia cena za m²
18 311 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +260▼ −455
- Cena od
- 638 066 zł
Metro Art 9
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 80 m
- Oferta
- 124 / 123
- Średnia cena za m²
18 519 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +561▼ −0
- Cena od
- 875 759 zł
Metro Art 8
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 90 m
- Oferta
- 120 / 116
- Średnia cena za m²
18 853 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +469▼ −298
- Cena od
- 723 226 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 100 m
- Oferta
- 80 / 57
- Średnia cena za m²
18 471 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +646▼ −278
- Cena od
- 660 075 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 100 m
- Oferta
- 20 / 6
- Średnia cena za m²
19 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +273▼ −59
- Cena od
- 545 413 zł
Metro Art 10
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 100 m
- Oferta
- 82 / 81
- Średnia cena za m²
17 606 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 162
- Cena od
- 898 615 zł
Metro Art
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 110 m
- Oferta
- 20 / 17
- Średnia cena za m²
25 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 645 800 zł
Żupnicza
Heimstaden Bostad AB
Praga-Południe · 190 m
- Oferta
- 310 / 4
- Średnia cena za m²
18 923 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 503 604 zł
PUR
Weisenburger Development Sp. z o. o.
Praga-Południe · 230 m
- Oferta
- 160 / 122
- Średnia cena za m²
18 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −35
- Cena od
- 546 780 zł
Symfonia Praga
Grupo Lar Polska & Galio
Praga-Południe · 380 m
- Oferta
- 156 / 33
- Średnia cena za m²
22 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −3
- Cena od
- 762 988 zł
Praga Piano - Lokale usługowe
ROBYG
Praga-Południe · 420 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
19 680 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 419 322 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.