Siennicka 29 – Raport listopad '26
ul. Siennicka 29
Praga-Południe, Warszawa
Syrena Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
19 400 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +19
średnio +4,2% (+33 tys. zł)
▼ −3
średnio −4,2% (−40 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
630 586 zł
Dostępna oferta
19 / 49
39% w ofercie · 30 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
4/4(0%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
15/31(52%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
0/6(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
0/8(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (15 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
647 tys.–660 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
805 tys.–854 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV | ||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
49 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
30 z 49 sprzedanych
61%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 7) · wróciło 1 · netto −9
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 400 zł/m² oferty vs 16 047 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Iławska 4 · 184 m | 385 | 16 842 | -13% |
| Siennicka 33 · 181 m | 320 | 15 276 | -21% |
| ul. Drwęcka 11 · 143 m | 24 | 493 | -98% |
| Drwęcka 11 · 176 m | 15 | 318 | -98% |
| Podskarbińska 28 · 174 m | 14 | 18 059 | -7% |
| Drwęcka 18 · 62 m | 13 | 19 164 | -1% |
| Wojciecha Chrzanowskiego 14 · 158 m | 12 | 165 | -99% |
| ul. Siennicka 27A · 129 m | 4 | 17 684 | -9% |
| Podskarbińska 32 · 171 m | 4 | 11 057 | -43% |
| Siennicka 29B · 66 m | 2 | 20 159 | +4% |
| Siennicka 27A · 134 m | 2 | 18 719 | -4% |
| Siennicka 29B · 9 m | 1 | 20 332 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 148 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 626 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
tu: 4
583 tys.–658 tys.
ta inwestycja: 647 tys.–660 tys.
2 pokoje
91 ofert
tu: 12
722 tys.–789 tys.
ta inwestycja: 805 tys.–854 tys.
3 pokoje
30 ofert
944 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
16 ofert
1,06 mln–1,78 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Aleje Praskie
Develia
Praga-Południe · 130 m
- Oferta
- 1 227 / 1 117
- Średnia cena za m²
17 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +290▼ −16
- Cena od
- 575 725 zł
Praga Piano - Lokale usługowe
ROBYG
Praga-Południe · 300 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
19 680 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 419 322 zł
PUR
Weisenburger Development Sp. z o. o.
Praga-Południe · 440 m
- Oferta
- 160 / 122
- Średnia cena za m²
18 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −35
- Cena od
- 546 780 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.