Metro Art 7 – Raport listopad '26
ul. Chodakowska 36
Praga-Południe, Warszawa
Victoria Dom S.A.Średnia cena za m²
18 311 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +13
średnio +1,1% (+10 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
638 066 zł
Dostępna oferta
11 / 87
13% w ofercie · 76 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
2/14(86%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
8/40(80%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
0/12(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
1/21(95%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
658 tys.–732 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
924 tys.–943 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje80 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje104–105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
87 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
76 z 87 sprzedanych
87%
Średnio 5,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 18) · wróciło 4 · netto −14
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 2 wróciło · netto −11
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 311 zł/m² oferty vs 15 254 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 26 · 163 m | 268 | 14 065 | -23% |
| ul. Żupnicza 19A · 138 m | 135 | 16 725 | -9% |
| Żupnicza 19 · 126 m | 117 | 14 937 | -18% |
| ul. Żupnicza 21 · 185 m | 99 | 14 658 | -20% |
| Żupnicza 19A · 146 m | 57 | 16 788 | -8% |
| Żupnicza 21B · 197 m | 50 | 18 036 | -2% |
| ul. Żupnicza 24 · 113 m | 45 | 14 535 | -21% |
| ul. Żupnicza 20 · 157 m | 21 | 16 529 | -10% |
| Żupnicza 20 · 164 m | 8 | 9 422 | -49% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 12 inwestycji z 499 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 25 inwestycji z 926 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
609 tys.–811 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
207 ofert
tu: 6
770 tys.–917 tys.
ta inwestycja: 658 tys.–732 tys.
3 pokoje
235 ofert
tu: 4
1,08 mln–1,23 mln
ta inwestycja: 924 tys.–943 tys.
4+ pokoje
33 ofert
1,25 mln–1,39 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Metro Art 9
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 10 m
- Oferta
- 124 / 123
- Średnia cena za m²
18 519 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +561▼ −0
- Cena od
- 875 759 zł
Metro Art 11
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 40 m
- Oferta
- 104 / 99
- Średnia cena za m²
18 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +389▼ −533
- Cena od
- 633 057 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 60 m
- Oferta
- 80 / 57
- Średnia cena za m²
18 471 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +646▼ −278
- Cena od
- 660 075 zł
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 60 m
- Oferta
- 20 / 6
- Średnia cena za m²
19 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +273▼ −59
- Cena od
- 545 413 zł
Metro Art 13
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 70 m
- Oferta
- 112 / 102
- Średnia cena za m²
19 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +404▼ −78
- Cena od
- 591 727 zł
Metro Art 10
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 90 m
- Oferta
- 82 / 81
- Średnia cena za m²
17 606 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 162
- Cena od
- 898 615 zł
Metro Art
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 100 m
- Oferta
- 20 / 17
- Średnia cena za m²
25 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 645 800 zł
Metro Art 8
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 130 m
- Oferta
- 120 / 116
- Średnia cena za m²
18 853 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +469▼ −298
- Cena od
- 723 226 zł
Żupnicza
Heimstaden Bostad AB
Praga-Południe · 130 m
- Oferta
- 310 / 4
- Średnia cena za m²
18 923 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 503 604 zł
PUR
Weisenburger Development Sp. z o. o.
Praga-Południe · 310 m
- Oferta
- 160 / 122
- Średnia cena za m²
18 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −35
- Cena od
- 546 780 zł
Symfonia Praga
Grupo Lar Polska & Galio
Praga-Południe · 380 m
- Oferta
- 156 / 33
- Średnia cena za m²
22 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −3
- Cena od
- 762 988 zł
Praga Piano - Lokale usługowe
ROBYG
Praga-Południe · 490 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
19 680 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 419 322 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.