Metro Art 12 – Raport listopad '26
ul. Chodakowska 38
Praga-Południe, Warszawa
Victoria Dom S.A.Średnia cena za m²
18 471 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +21
średnio +1,2% (+11 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
660 075 zł
Dostępna oferta
23 / 80
29% w ofercie · 57 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(90%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
3/5(40%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
16/49(67%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
4/23(83%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/3(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
666 tys.–720 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
925 tys.–991 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje44–45 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | — | — | aneks | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
80 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
57 z 80 sprzedanych
71%
Średnio 4,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 31 (w tym sprzedane 31) · wróciło 4 · netto −27
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 1 wróciło · netto −10
3 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
▲ 1 wróciło · netto −15
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 471 zł/m² oferty vs 15 578 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Żupnicza 21 · 174 m | 287 | 14 661 | -21% |
| ul. Żupnicza 19A · 104 m | 135 | 16 725 | -10% |
| Żupnicza 19 · 118 m | 117 | 14 937 | -19% |
| ul. Żupnicza 26 · 192 m | 66 | 13 909 | -25% |
| Żupnicza 21B · 168 m | 63 | 17 922 | -3% |
| Żupnicza 19A · 136 m | 57 | 16 788 | -9% |
| ul. Żupnicza 24 · 159 m | 45 | 14 535 | -21% |
| Żupnicza 21B · 203 m | 30 | 16 618 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 12 inwestycji z 487 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 25 inwestycji z 914 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
609 tys.–811 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
205 ofert
tu: 8
772 tys.–917 tys.
ta inwestycja: 666 tys.–720 tys.
3 pokoje
225 ofert
tu: 14
1,09 mln–1,24 mln
ta inwestycja: 925 tys.–991 tys.
4+ pokoje
33 ofert
1,27 mln–1,45 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Metro Art 12
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 0 m
- Oferta
- 20 / 6
- Średnia cena za m²
19 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +273▼ −59
- Cena od
- 545 413 zł
Metro Art 11
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 50 m
- Oferta
- 104 / 99
- Średnia cena za m²
18 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +389▼ −533
- Cena od
- 633 057 zł
Metro Art 7
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 60 m
- Oferta
- 87 / 76
- Średnia cena za m²
18 311 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +260▼ −455
- Cena od
- 638 066 zł
Metro Art 9
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 70 m
- Oferta
- 124 / 123
- Średnia cena za m²
18 519 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +561▼ −0
- Cena od
- 875 759 zł
Metro Art 13
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 100 m
- Oferta
- 112 / 102
- Średnia cena za m²
19 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +404▼ −78
- Cena od
- 591 727 zł
Metro Art 10
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 160 m
- Oferta
- 82 / 81
- Średnia cena za m²
17 606 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 162
- Cena od
- 898 615 zł
Metro Art
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 160 m
- Oferta
- 20 / 17
- Średnia cena za m²
25 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 645 800 zł
Metro Art 8
Victoria Dom S.A.
Praga-Południe · 180 m
- Oferta
- 120 / 116
- Średnia cena za m²
18 853 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +469▼ −298
- Cena od
- 723 226 zł
Żupnicza
Heimstaden Bostad AB
Praga-Południe · 190 m
- Oferta
- 310 / 4
- Średnia cena za m²
18 923 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 503 604 zł
PUR
Weisenburger Development Sp. z o. o.
Praga-Południe · 300 m
- Oferta
- 160 / 122
- Średnia cena za m²
18 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −35
- Cena od
- 546 780 zł
Symfonia Praga
Grupo Lar Polska & Galio
Praga-Południe · 450 m
- Oferta
- 156 / 33
- Średnia cena za m²
22 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −3
- Cena od
- 762 988 zł
Praga Piano - Lokale usługowe
ROBYG
Praga-Południe · 470 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
19 680 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 419 322 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.