Łopuszańska 47 – Raport listopad '26
ul. Łopuszańska 47
Włochy, Warszawa
SGI Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 227 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +2,7% (+23 tys. zł)
▼ −4
średnio −2,1% (−19 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
691 152 zł
Dostępna oferta
15 / 133
11% w ofercie · 118 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
9/65(86%)
3 pokoje55-70 m² · 38% lokali
2/50(96%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
4/18(78%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 48 z 50.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
813 tys.–881 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka39 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | — | aneks | — | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
133 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
118 z 133 sprzedanych
89%
Średnio 8,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 13) · wróciło 0 · netto −21
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −6
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −11
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 227 zł/m² oferty vs 14 146 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 268 m | 240 | 13 723 | -15% |
| Przedpole 8 · 80 m | 191 | 13 366 | -18% |
| ul. Orzechowa 3 · 366 m | 102 | 15 756 | -3% |
| Łopuszańska 53 · 280 m | 96 | 13 780 | -15% |
| Równoległa 8A · 550 m | 53 | 15 987 | -2% |
| Równoległa 8C · 543 m | 18 | 16 833 | +4% |
| Równoległa 8C · 487 m | 15 | 15 590 | -4% |
| ul. Łopuszańska 51 · 181 m | 13 | 16 503 | +2% |
| ul. Łopuszańska 55 · 360 m | 11 | 18 699 | +15% |
| Przedpole 9 · 113 m | 10 | 16 920 | +4% |
| ul. Łopuszańska 57 · 441 m | 10 | 18 297 | +13% |
| Rakowska 16 · 552 m | 9 | 17 114 | +6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 14 inwestycji z 316 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 22 inwestycje z 580 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
37 ofert
529 tys.–649 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
121 ofert
tu: 4
670 tys.–735 tys.
ta inwestycja: 813 tys.–881 tys.
3 pokoje
109 ofert
935 tys.–987 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
49 ofert
1,09 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Neo Nova Ochota 2
Grupa Victoria Dom
Włochy · 120 m
- Oferta
- 72 / 70
- Średnia cena za m²
18 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 894▼ −0
- Cena od
- 660 008 zł
Neo Nova Ochota 6
Grupa Victoria Dom
Włochy · 120 m
- Oferta
- 121 / 118
- Średnia cena za m²
17 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 250▼ −1
- Cena od
- 940 971 zł
Neo Nova Ochota
Grupa Victoria Dom
Włochy · 120 m
- Oferta
- 22 / 4
- Średnia cena za m²
17 678 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 603 zł
Neo Nova Ochota 4
Grupa Victoria Dom
Włochy · 200 m
- Oferta
- 96 / 87
- Średnia cena za m²
15 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +358▼ −278
- Cena od
- 594 004 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 230 m
- Oferta
- 109 / 95
- Średnia cena za m²
16 066 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +435▼ −465
- Cena od
- 912 328 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 230 m
- Oferta
- 92 / 87
- Średnia cena za m²
17 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +806▼ −1 015
- Cena od
- 709 628 zł
Reneta
Masovia Projekt 1 Sp. z o.o.
Włochy · 250 m
- Oferta
- 51 / 3
- Średnia cena za m²
19 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −0
- Cena od
- 519 000 zł
Neo Nova Ochota 5
Grupa Victoria Dom
Włochy · 260 m
- Oferta
- 72 / 36
- Średnia cena za m²
17 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −235
- Cena od
- 501 237 zł
Orzechowa 2
GH Development
Włochy · 430 m
- Oferta
- 127 / 109
- Średnia cena za m²
17 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +165▼ −220
- Cena od
- 497 323 zł
Orzechowa 2
GH Development
Włochy · 430 m
- Oferta
- 97 / 42
- Średnia cena za m²
16 816 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +560▼ −315
- Cena od
- 676 253 zł
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 490 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 490 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 500 m
- Oferta
- 249 / 247
- Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 068▼ −1 228
- Cena od
- 687 822 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 500 m
- Oferta
- 85 / 74
- Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +537▼ −665
- Cena od
- 648 696 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.