Neo Nova Ochota 3 – Raport listopad '26
ul. Opackiego
Włochy, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
17 435 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +1,6% (+12 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
709 628 zł
Dostępna oferta
5 / 92
5% w ofercie · 87 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 32% lokali
0/29(100%)
2 pokoje35-55 m² · 40% lokali
3/37(92%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
2/19(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
0/7(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 29 z 29.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
758 tys.–813 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje55 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje37 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje62–63 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje80 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
92 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
87 z 92 sprzedanych
95%
Średnio 6,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 23) · wróciło 3 · netto −20
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
▲ 1 wróciło · netto −15
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 2 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 435 zł/m² oferty vs 14 102 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 373 m | 240 | 13 723 | -21% |
| Przedpole 8 · 307 m | 191 | 13 366 | -23% |
| Łopuszańska 53 · 400 m | 96 | 13 780 | -21% |
| ul. Równoległa 8B · 418 m | 60 | 15 808 | -9% |
| ul. Równoległa 8 · 456 m | 54 | 15 738 | -10% |
| Równoległa 8A · 401 m | 53 | 15 987 | -8% |
| Równoległa 8C · 380 m | 18 | 16 833 | -4% |
| Równoległa 8C · 332 m | 15 | 15 590 | -11% |
| ul. Łopuszańska 51 · 311 m | 13 | 16 503 | -5% |
| Rakowska 14A · 390 m | 12 | 11 976 | -31% |
| Przedpole 9 · 278 m | 10 | 16 920 | -3% |
| Rakowska 16 · 343 m | 9 | 17 114 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 13 inwestycji z 249 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 21 inwestycji z 573 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
30 ofert
539 tys.–707 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
93 ofert
tu: 3
643 tys.–724 tys.
ta inwestycja: 758 tys.–813 tys.
3 pokoje
82 ofert
933 tys.–988 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
44 ofert
1,09 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 0 m
- Oferta
- 109 / 95
- Średnia cena za m²
16 066 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +435▼ −465
- Cena od
- 912 328 zł
Neo Nova Ochota 4
Grupa Victoria Dom
Włochy · 80 m
- Oferta
- 96 / 87
- Średnia cena za m²
15 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +358▼ −278
- Cena od
- 594 004 zł
Neo Nova Ochota 5
Grupa Victoria Dom
Włochy · 80 m
- Oferta
- 72 / 36
- Średnia cena za m²
17 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −235
- Cena od
- 501 237 zł
Neo Nova Ochota
Grupa Victoria Dom
Włochy · 140 m
- Oferta
- 22 / 4
- Średnia cena za m²
17 678 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 603 zł
Neo Nova Ochota 6
Grupa Victoria Dom
Włochy · 140 m
- Oferta
- 121 / 118
- Średnia cena za m²
17 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 250▼ −1
- Cena od
- 940 971 zł
Neo Nova Ochota 2
Grupa Victoria Dom
Włochy · 150 m
- Oferta
- 72 / 70
- Średnia cena za m²
18 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 894▼ −0
- Cena od
- 660 008 zł
Łopuszańska 47
SGI Sp. z o.o.
Włochy · 230 m
- Oferta
- 133 / 118
- Średnia cena za m²
17 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 613▼ −309
- Cena od
- 691 152 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 280 m
- Oferta
- 249 / 247
- Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 068▼ −1 228
- Cena od
- 687 822 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 280 m
- Oferta
- 85 / 74
- Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +537▼ −665
- Cena od
- 648 696 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 290 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 300 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Osiedle Urbino etap 5
Dom Development S.A.
Włochy · 440 m
- Oferta
- 87 / 85
- Średnia cena za m²
17 700 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −200
- Cena od
- 642 752 zł
Reneta
Masovia Projekt 1 Sp. z o.o.
Włochy · 480 m
- Oferta
- 51 / 3
- Średnia cena za m²
19 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −0
- Cena od
- 519 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.