Osiedle Urbino etap 4.2 – Raport listopad '26
ul. Równoległa
Włochy, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +14
średnio +1,3% (+12 tys. zł)
▼ −1
średnio −3,9% (−49 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
648 696 zł
Dostępna oferta
11 / 85
13% w ofercie · 74 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(31%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
0/6(100%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
3/31(90%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
6/24(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
2/24(92%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
654 tys.–679 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
933 tys.–944 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,17 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje40 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60 m² | 4 pokoje59 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV | ||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
85 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
74 z 85 sprzedanych
87%
Średnio 5,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 38 (w tym sprzedane 38) · wróciło 4 · netto −34
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
netto −16
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 2 wróciło · netto −7
4+ pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 2 wróciło · netto −11
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 618 zł/m² oferty vs 15 251 zł/m² w okolicy (+9%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Równoległa 16A · 247 m | 205 | 14 361 | -14% |
| ul. Równoległa 8 · 268 m | 188 | 15 587 | -6% |
| ul. Równoległa 8B · 229 m | 81 | 15 743 | -5% |
| Wschodu Słońca 7 · 501 m | 67 | 13 124 | -21% |
| Równoległa 8A · 253 m | 53 | 15 987 | -4% |
| Równoległa 8C · 213 m | 18 | 16 833 | +1% |
| Rakowska 10 · 475 m | 16 | 9 366 | -44% |
| Równoległa 8C · 207 m | 15 | 15 590 | -6% |
| Rakowska 9 · 448 m | 14 | 1 046 | -94% |
| ul. Wschodu Słońca 9 · 485 m | 13 | 18 779 | +13% |
| Rakowska 14A · 287 m | 12 | 11 976 | -28% |
| Rakowska 14 · 404 m | 11 | 551 | -97% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 13 inwestycji z 225 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 369 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
507 tys.–596 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
107 ofert
tu: 3
664 tys.–723 tys.
ta inwestycja: 654 tys.–679 tys.
3 pokoje
74 ofert
tu: 5
941 tys.–990 tys.
ta inwestycja: 933 tys.–944 tys.
4+ pokoje
40 ofert
tu: 3
1,09 mln–1,2 mln
ta inwestycja: 1,17 mln–1,27 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 0 m
- Oferta
- 249 / 247
- Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 068▼ −1 228
- Cena od
- 687 822 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 60 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 130 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Neo Nova Ochota 5
Grupa Victoria Dom
Włochy · 240 m
- Oferta
- 72 / 36
- Średnia cena za m²
17 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −235
- Cena od
- 501 237 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 280 m
- Oferta
- 109 / 95
- Średnia cena za m²
16 066 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +435▼ −465
- Cena od
- 912 328 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 280 m
- Oferta
- 92 / 87
- Średnia cena za m²
17 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +806▼ −1 015
- Cena od
- 709 628 zł
Neo Nova Ochota 4
Grupa Victoria Dom
Włochy · 300 m
- Oferta
- 96 / 87
- Średnia cena za m²
15 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +358▼ −278
- Cena od
- 594 004 zł
Osiedle Urbino etap 5
Dom Development S.A.
Włochy · 310 m
- Oferta
- 87 / 85
- Średnia cena za m²
17 700 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −200
- Cena od
- 642 752 zł
Osiedle Urbino
Dom Development S.A.
Włochy · 330 m
- Oferta
- 157 / 134
- Średnia cena za m²
17 739 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 610 761 zł
Neo Nova Ochota
Grupa Victoria Dom
Włochy · 380 m
- Oferta
- 22 / 4
- Średnia cena za m²
17 678 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 603 zł
Neo Nova Ochota 6
Grupa Victoria Dom
Włochy · 390 m
- Oferta
- 121 / 118
- Średnia cena za m²
17 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 250▼ −1
- Cena od
- 940 971 zł
Neo Nova Ochota 2
Grupa Victoria Dom
Włochy · 390 m
- Oferta
- 72 / 70
- Średnia cena za m²
18 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 894▼ −0
- Cena od
- 660 008 zł
Łopuszańska 47
SGI Sp. z o.o.
Włochy · 500 m
- Oferta
- 133 / 118
- Średnia cena za m²
17 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 613▼ −309
- Cena od
- 691 152 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.