Osiedle Urbino etap 4.2 – Raport listopad '26
ul. Równoległa
Włochy, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +1,2% (+8 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
687 822 zł
Dostępna oferta
2 / 249
1% w ofercie · 247 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
0/43(100%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
2/121(98%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
0/37(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
0/48(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 43 z 43.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje71–72 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje97–99 m² | 4 pokoje99 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
249 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
247 z 249 sprzedanych
99%
Średnio 17,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 19) · wróciło 1 · netto −18
2 pokoje
19 zeszło
w tym sprzedane: 19
▲ 1 wróciło · netto −18
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 550 zł/m² oferty vs 15 251 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Równoległa 16A · 247 m | 205 | 14 361 | -18% |
| ul. Równoległa 8 · 268 m | 188 | 15 587 | -11% |
| ul. Równoległa 8B · 229 m | 81 | 15 743 | -10% |
| Wschodu Słońca 7 · 501 m | 67 | 13 124 | -25% |
| Równoległa 8A · 253 m | 53 | 15 987 | -9% |
| Równoległa 8C · 213 m | 18 | 16 833 | -4% |
| Rakowska 10 · 475 m | 16 | 9 366 | -47% |
| Równoległa 8C · 207 m | 15 | 15 590 | -11% |
| Rakowska 9 · 448 m | 14 | 1 046 | -94% |
| ul. Wschodu Słońca 9 · 485 m | 13 | 18 779 | +7% |
| Rakowska 14A · 287 m | 12 | 11 976 | -32% |
| Rakowska 14 · 404 m | 11 | 551 | -97% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 13 inwestycji z 234 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 378 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
507 tys.–596 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
108 ofert
661 tys.–722 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
79 ofert
939 tys.–990 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
43 ofert
1,09 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 0 m
- Oferta
- 85 / 74
- Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +537▼ −665
- Cena od
- 648 696 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 60 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 130 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Neo Nova Ochota 5
Grupa Victoria Dom
Włochy · 240 m
- Oferta
- 72 / 36
- Średnia cena za m²
17 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −235
- Cena od
- 501 237 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 280 m
- Oferta
- 92 / 87
- Średnia cena za m²
17 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +806▼ −1 015
- Cena od
- 709 628 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 280 m
- Oferta
- 109 / 95
- Średnia cena za m²
16 066 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +435▼ −465
- Cena od
- 912 328 zł
Neo Nova Ochota 4
Grupa Victoria Dom
Włochy · 300 m
- Oferta
- 96 / 87
- Średnia cena za m²
15 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +358▼ −278
- Cena od
- 594 004 zł
Osiedle Urbino etap 5
Dom Development S.A.
Włochy · 310 m
- Oferta
- 87 / 85
- Średnia cena za m²
17 700 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −200
- Cena od
- 642 752 zł
Osiedle Urbino
Dom Development S.A.
Włochy · 330 m
- Oferta
- 157 / 134
- Średnia cena za m²
17 739 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 610 761 zł
Neo Nova Ochota
Grupa Victoria Dom
Włochy · 380 m
- Oferta
- 22 / 4
- Średnia cena za m²
17 678 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 603 zł
Neo Nova Ochota 6
Grupa Victoria Dom
Włochy · 390 m
- Oferta
- 121 / 118
- Średnia cena za m²
17 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 250▼ −1
- Cena od
- 940 971 zł
Neo Nova Ochota 2
Grupa Victoria Dom
Włochy · 390 m
- Oferta
- 72 / 70
- Średnia cena za m²
18 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 894▼ −0
- Cena od
- 660 008 zł
Łopuszańska 47
SGI Sp. z o.o.
Włochy · 500 m
- Oferta
- 133 / 118
- Średnia cena za m²
17 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 613▼ −309
- Cena od
- 691 152 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.