Orzechowa 2 – Raport listopad '26
ul. Orzechowa 1
Włochy, Warszawa
GH DevelopmentŚrednia cena za m²
17 782 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −4
średnio −6,5% (−51 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
497 323 zł
Dostępna oferta
19 / 127
15% w ofercie · 108 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
7/21(67%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
12/82(85%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
0/19(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/5(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 19 z 19.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
518 tys.–573 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
11 ofert
744 tys.–809 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje65–66 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
127 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
108 z 127 sprzedanych
85%
Średnio 7,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 782 zł/m² oferty vs 13 908 zł/m² w okolicy (+28%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 564 m | 240 | 13 723 | -23% |
| Przedpole 8 · 372 m | 191 | 13 366 | -25% |
| ul. Orzechowa 3 · 88 m | 102 | 15 756 | -11% |
| Łopuszańska 53 · 558 m | 96 | 13 780 | -23% |
| Jutrzenki 114E · 861 m | 68 | 12 665 | -29% |
| ul. Bakalarska 15B · 867 m | 19 | 8 327 | -53% |
| ul. Łopuszańska 51 · 502 m | 13 | 16 503 | -7% |
| ul. Łopuszańska 55 · 629 m | 11 | 18 699 | +5% |
| Przedpole 9 · 464 m | 10 | 16 920 | -5% |
| ul. Łopuszańska 57 · 706 m | 10 | 18 297 | +3% |
| Marcina Flisa 5 · 648 m | 7 | 19 548 | +10% |
| Łopuszańska 53A · 523 m | 5 | 17 400 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 97 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 23 inwestycje z 672 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
26 ofert
tu: 7
572 tys.–754 tys.
ta inwestycja: 518 tys.–573 tys.
2 pokoje
33 ofert
tu: 11
686 tys.–769 tys.
ta inwestycja: 744 tys.–809 tys.
3 pokoje
32 ofert
913 tys.–982 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,09 mln–1,26 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Orzechowa 2
GH Development
Włochy · 0 m
- Oferta
- 97 / 42
- Średnia cena za m²
16 816 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +560▼ −315
- Cena od
- 676 253 zł
Reneta
Masovia Projekt 1 Sp. z o.o.
Włochy · 180 m
- Oferta
- 51 / 3
- Średnia cena za m²
19 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −0
- Cena od
- 519 000 zł
Łopuszańska 47
SGI Sp. z o.o.
Włochy · 430 m
- Oferta
- 133 / 118
- Średnia cena za m²
17 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 613▼ −309
- Cena od
- 691 152 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.