Neo Nova Ochota 3 – Raport listopad '26
ul. Opackiego
Włochy, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
16 066 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +25
średnio +1,3% (+12 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
912 328 zł
Dostępna oferta
14 / 109
13% w ofercie · 95 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(88%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 35% lokali
0/38(100%)
2 pokoje35-55 m² · 30% lokali
1/33(97%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
9/25(64%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
4/13(69%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 38 z 38.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
9 ofert
935 tys.–990 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,12 mln–1,16 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka27 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje41 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje96–97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
109 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
14 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
95 z 109 sprzedanych
87%
Średnio 6,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 25) · wróciło 4 · netto −21
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 1 wróciło · netto −8
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 3 wróciło · netto −7
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 066 zł/m² oferty vs 14 102 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 373 m | 240 | 13 723 | -15% |
| Przedpole 8 · 307 m | 191 | 13 366 | -17% |
| Łopuszańska 53 · 400 m | 96 | 13 780 | -14% |
| ul. Równoległa 8B · 418 m | 60 | 15 808 | -2% |
| ul. Równoległa 8 · 456 m | 54 | 15 738 | -2% |
| Równoległa 8A · 401 m | 53 | 15 987 | -1% |
| Równoległa 8C · 380 m | 18 | 16 833 | +5% |
| Równoległa 8C · 332 m | 15 | 15 590 | -3% |
| ul. Łopuszańska 51 · 311 m | 13 | 16 503 | +3% |
| Rakowska 14A · 390 m | 12 | 11 976 | -26% |
| Przedpole 9 · 278 m | 10 | 16 920 | +5% |
| Rakowska 16 · 343 m | 9 | 17 114 | +7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 13 inwestycji z 240 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 21 inwestycji z 564 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
30 ofert
539 tys.–707 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
96 ofert
647 tys.–724 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
75 ofert
tu: 9
934 tys.–988 tys.
ta inwestycja: 935 tys.–990 tys.
4+ pokoje
39 ofert
tu: 5
1,09 mln–1,2 mln
ta inwestycja: 1,12 mln–1,16 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 0 m
- Oferta
- 92 / 87
- Średnia cena za m²
17 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +806▼ −1 015
- Cena od
- 709 628 zł
Neo Nova Ochota 4
Grupa Victoria Dom
Włochy · 80 m
- Oferta
- 96 / 87
- Średnia cena za m²
15 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +358▼ −278
- Cena od
- 594 004 zł
Neo Nova Ochota 5
Grupa Victoria Dom
Włochy · 80 m
- Oferta
- 72 / 36
- Średnia cena za m²
17 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −235
- Cena od
- 501 237 zł
Neo Nova Ochota
Grupa Victoria Dom
Włochy · 140 m
- Oferta
- 22 / 4
- Średnia cena za m²
17 678 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 603 zł
Neo Nova Ochota 6
Grupa Victoria Dom
Włochy · 140 m
- Oferta
- 121 / 118
- Średnia cena za m²
17 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 250▼ −1
- Cena od
- 940 971 zł
Neo Nova Ochota 2
Grupa Victoria Dom
Włochy · 150 m
- Oferta
- 72 / 70
- Średnia cena za m²
18 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 894▼ −0
- Cena od
- 660 008 zł
Łopuszańska 47
SGI Sp. z o.o.
Włochy · 230 m
- Oferta
- 133 / 118
- Średnia cena za m²
17 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 613▼ −309
- Cena od
- 691 152 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 280 m
- Oferta
- 85 / 74
- Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +537▼ −665
- Cena od
- 648 696 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 280 m
- Oferta
- 249 / 247
- Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 068▼ −1 228
- Cena od
- 687 822 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 290 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 300 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Osiedle Urbino etap 5
Dom Development S.A.
Włochy · 440 m
- Oferta
- 87 / 85
- Średnia cena za m²
17 700 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −200
- Cena od
- 642 752 zł
Reneta
Masovia Projekt 1 Sp. z o.o.
Włochy · 480 m
- Oferta
- 51 / 3
- Średnia cena za m²
19 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −0
- Cena od
- 519 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.