Neo Nova Ochota – Raport listopad '26
ul. Łopuszańska 36A
Włochy, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
17 678 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
537 603 zł
Dostępna oferta
18 / 22
82% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 64% lokali
12/14(14%)
2 pokoje35-55 m² · 27% lokali
5/6(17%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
1/2(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
606 tys.–789 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje45–47 m² | 4 pokoje80 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks |
| Parter | ||||
| I | ||||
| III | ||||
| IV | ||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
22 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 22 sprzedanych
18%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 678 zł/m² oferty vs 14 188 zł/m² w okolicy (+25%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łopuszańska 53 · 253 m | 240 | 13 723 | -22% |
| Przedpole 8 · 185 m | 191 | 13 366 | -24% |
| Łopuszańska 53 · 276 m | 96 | 13 780 | -22% |
| ul. Orzechowa 3 · 485 m | 61 | 15 760 | -11% |
| ul. Równoległa 8B · 467 m | 60 | 15 808 | -11% |
| Równoległa 8A · 435 m | 53 | 15 987 | -10% |
| Równoległa 8C · 426 m | 18 | 16 833 | -5% |
| Równoległa 8C · 370 m | 15 | 15 590 | -12% |
| ul. Łopuszańska 51 · 181 m | 13 | 16 503 | -7% |
| ul. Łopuszańska 55 · 342 m | 11 | 18 699 | +6% |
| Przedpole 9 · 143 m | 10 | 16 920 | -4% |
| ul. Łopuszańska 57 · 414 m | 10 | 18 297 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 13 inwestycji z 236 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 21 inwestycji z 560 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
30 ofert
539 tys.–707 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
79 ofert
tu: 5
678 tys.–725 tys.
ta inwestycja: 606 tys.–789 tys.
3 pokoje
84 ofert
934 tys.–989 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
43 ofert
1,1 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Neo Nova Ochota 6
Grupa Victoria Dom
Włochy · 10 m
- Oferta
- 121 / 118
- Średnia cena za m²
17 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 250▼ −1
- Cena od
- 940 971 zł
Neo Nova Ochota 2
Grupa Victoria Dom
Włochy · 10 m
- Oferta
- 72 / 70
- Średnia cena za m²
18 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 894▼ −0
- Cena od
- 660 008 zł
Neo Nova Ochota 4
Grupa Victoria Dom
Włochy · 80 m
- Oferta
- 96 / 87
- Średnia cena za m²
15 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +358▼ −278
- Cena od
- 594 004 zł
Łopuszańska 47
SGI Sp. z o.o.
Włochy · 120 m
- Oferta
- 133 / 118
- Średnia cena za m²
17 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 613▼ −309
- Cena od
- 691 152 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 140 m
- Oferta
- 92 / 87
- Średnia cena za m²
17 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +806▼ −1 015
- Cena od
- 709 628 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 140 m
- Oferta
- 109 / 95
- Średnia cena za m²
16 066 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +435▼ −465
- Cena od
- 912 328 zł
Neo Nova Ochota 5
Grupa Victoria Dom
Włochy · 140 m
- Oferta
- 72 / 36
- Średnia cena za m²
17 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −235
- Cena od
- 501 237 zł
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 370 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Reneta
Masovia Projekt 1 Sp. z o.o.
Włochy · 370 m
- Oferta
- 51 / 3
- Średnia cena za m²
19 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −0
- Cena od
- 519 000 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 370 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 380 m
- Oferta
- 249 / 247
- Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 068▼ −1 228
- Cena od
- 687 822 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 380 m
- Oferta
- 85 / 74
- Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +537▼ −665
- Cena od
- 648 696 zł
Osiedle Urbino etap 5
Dom Development S.A.
Włochy · 460 m
- Oferta
- 87 / 85
- Średnia cena za m²
17 700 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −200
- Cena od
- 642 752 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.