BeMovo – Raport listopad '26
ul. Batalionów Chłopskich 95
Bemowo, Warszawa
GH DevelopmentŚrednia cena za m²
17 672 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +0,9% (+8 tys. zł)
▼ −6
średnio −0,9% (−6 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
506 464 zł
Dostępna oferta
120 / 127
94% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Przygotowanie terenu inwestycji(0%)
IV kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
4/4(0%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
64/70(9%)
3 pokoje55-70 m² · 38% lokali
47/48(2%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
5/5(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 70.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (64 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
34 ofert
662 tys.–681 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
37 ofert
726 tys.–781 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
46 ofert
993 tys.–1,03 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka36–37 m² | Kawalerka39–40 m² | Kawalerka42 m² | Kawalerka48 m² | Kawalerka73–74 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje56 m² | 2 pokoje71 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje69–70 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
127 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
117 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 127 sprzedanych
6%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −10
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −7
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 672 zł/m² oferty vs 14 718 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Batalionów Chłopskich 91B · 269 m | 124 | 14 115 | -20% |
| ul. Batalionów Chłopskich 91C · 328 m | 122 | 13 604 | -23% |
| Szeligowska 59B · 618 m | 64 | 17 393 | -2% |
| Szeligowska 59C · 691 m | 59 | 17 191 | -3% |
| Szeligowska 32C · 427 m | 41 | 1 531 | -91% |
| Batalionów Chłopskich 75B · 697 m | 21 | 381 | -98% |
| Batalionów Chłopskich 75D · 707 m | 21 | 16 110 | -9% |
| Szeligowska 53D · 739 m | 21 | 13 249 | -25% |
| ul. Szeligowska 32A · 478 m | 19 | 18 343 | +4% |
| Batalionów Chłopskich 79 · 599 m | 19 | 17 628 | -0% |
| Batalionów Chłopskich 87B · 319 m | 16 | 16 632 | -6% |
| Batalionów Chłopskich 87C · 331 m | 16 | 17 198 | -3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 183 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 285 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
tu: 34
561 tys.–621 tys.
ta inwestycja: 662 tys.–681 tys.
2 pokoje
109 ofert
tu: 37
690 tys.–823 tys.
ta inwestycja: 726 tys.–781 tys.
3 pokoje
41 ofert
tu: 46
998 tys.–1,08 mln
ta inwestycja: 993 tys.–1,03 mln
4+ pokoje
9 ofert
1,21 mln–1,55 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.