Ceny mieszkań w Bytomiu, Śródmieście – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
4 750 zł/m²
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
4 179 zł/m²
+1,3% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−12%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
349 500 zł
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
210 000 zł
+2,4% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
8 pierwotnych i 23 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
31
−38,5% r/r · rynek pierwotny 8 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
31
+138,5% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
7
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
1
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Bytom, Śródmieście
Mediana ceny
Pierwotny
7 816zł/m²
▲ 2,3%
Wtórny
4 219zł/m²
▲ 2%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2023 | 5 375 zł/m² (22) | 3 646 zł/m² (186) |
| II 2023 | 6 119 zł/m² (40) | 3 828 zł/m² (212) |
| III 2023 | 5 610 zł/m² (10) | 3 762 zł/m² (279) |
| IV 2023 | — (8) | 3 846 zł/m² (307) |
| I 2024 | — (0) | 3 797 zł/m² (345) |
| II 2024 | — (2) | 4 029 zł/m² (262) |
| III 2024 | — (0) | 3 805 zł/m² (293) |
| IV 2024 | — (3) | 4 034 zł/m² (263) |
| I 2025 | — (3) | 4 104 zł/m² (296) |
| II 2025 | — (2) | 4 125 zł/m² (343) |
| III 2025 | — (0) | 4 171 zł/m² (244) |
| IV 2025 | 7 870 zł/m² (10) | 4 253 zł/m² (276) |
| I 2026 | 7 641 zł/m² (13) | 4 074 zł/m² (272) |
| II 2026 | 7 816 zł/m² (13) | 4 136 zł/m² (279) |
| III 2026 | — (0) | 4 219 zł/m² (131) |
Bytom, Śródmieście
Liczba ofert
Bytom, Śródmieście
Struktura dostępnej oferty
Bytom, Śródmieście
Dostępne oferty według liczby pokoi
Bytom, Śródmieście
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 7 900 zł/m² | 4 619 zł/m² | 3 |
| 2 pokoje | 4 858 zł/m² | 4 114 zł/m² | 8 |
| 3 pokoje | 4 425 zł/m² | 4 136 zł/m² | 11 |
| 4 pokoje i więcej | 4 026 zł/m² | 4 292 zł/m² | 6 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
7 500 zł/m²
5 ofert
Rynek wtórny
4 425 zł/m²
23 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 7 ogłoszeń: 7 potaniało, 0 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
FałataWtórnyBytom, Centrum3 pokoje · 105 m² · 3 piętro—3 pokoje105 m²3 piętro9 lis 2026385 000 zł3 667 zł/m² −2,5%
ŚródmieścieWtórnyBytom2 pokoje · 45 m² · 4 piętro—2 pokoje45 m²4 piętro3 lis 2026229 999 zł5 111 zł/m² −23,3%
CentrumWtórnyBytom4 pokoje · 122 m² · 4 piętro—4 pokoje122 m²4 piętro3 lis 2026259 000 zł2 130 zł/m² −0,4%
ŚródmieścieWtórnyBytom1 pokój · 33 m² · 3 piętro—1 pokój33 m²3 piętro27 paź 2026195 000 zł5 865 zł/m² −4,9%
ŚródmieścieWtórnyBytom3 pokoje · 63 m² · 3 piętro—3 pokoje63 m²3 piętro23 paź 2026229 000 zł3 635 zł/m² −8,4%
ŚródmieścieWtórnyBytom2 pokoje · 41 m² · 2 piętro—2 pokoje41 m²2 piętro10 paź 2026189 999 zł4 635 zł/m² −5%
WallisaWtórnyBytom, Śródmieście2 pokoje · 66 m² · parter—2 pokoje66 m²parter6 paź 2026269 000 zł4 094 zł/m² −8,8%
Bytom, Śródmieście
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja.
Przydatne linki
Raport rynku: Bytom, Śródmieście, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.