Apartamenty nad Rzeką – Raport listopad '26
ul. Kazimierza Michalczyka 3
Stare Miasto, Wrocław
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
15 224 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +7,6% (+83 tys. zł)
▼ −2
średnio −12,4% (−258 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 521 334 zł
Dostępna oferta
2 / 147
1% w ofercie · 145 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
0/14(100%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
0/57(100%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
0/35(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
2/41(95%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 14 z 14.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka35–36 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka40 m² | Kawalerka43 m² | Kawalerka49 m² | Kawalerka61 m² | Kawalerka100 m² | Kawalerka129 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje50–51 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje93–95 m² | 4 pokoje118 m² | 4 pokoje131 m² | 5 pokoi98 m² | 5 pokoi109 m² | 6 pokoi165 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna |
| −I | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
147 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
145 z 147 sprzedanych
99%
Średnio 10,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 2 · netto −2
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
15 224 zł/m² oferty vs 15 642 zł/m² w okolicy (-3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kazimierza Michalczyka 3E · 135 m | 118 | 15 896 | +4% |
| ul. gen. Władysława Sikorskiego 13 · 666 m | 75 | 19 956 | +31% |
| Mieszczańska 30 · 328 m | 66 | 17 794 | +17% |
| Kurkowa 36 · 597 m | 50 | 15 118 | -1% |
| Mieszczańska 42 · 284 m | 41 | 17 458 | +15% |
| Mieszczańska 38 · 284 m | 20 | 17 555 | +15% |
| Mieszczańska 18 · 436 m | 20 | 15 328 | +1% |
| Romana Dmowskiego 71 · 235 m | 16 | 16 324 | +7% |
| Kaszubska 11 · 734 m | 16 | 13 294 | -13% |
| Mieszczańska 12 · 448 m | 15 | 14 650 | -4% |
| Mieszczańska 14 · 423 m | 12 | 18 094 | +19% |
| Długa 16b · 451 m | 11 | 6 315 | -59% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 473 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 851 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
170 ofert
509 tys.–618 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
165 ofert
696 tys.–877 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
107 ofert
899 tys.–1,13 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
31 ofert
1,28 mln–1,72 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kępa Park - apartamenty inwestycyjne
Nadodrze · 250 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
17 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 575 652 zł
Kępa Mieszczańska
Milart Sp. z o.o.
Śródmieście · 350 m
- Oferta
- 451 / 448
- Średnia cena za m²
15 375 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 074 241 zł
Mieszczańska Park
Rafin Developer Sp. z o.o. – Sp.k.
Śródmieście · 380 m
- Oferta
- 284 / 9
- Średnia cena za m²
18 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 450 819 zł
River Point KM5
Archicom S.A.
Śródmieście · 400 m
- Oferta
- 11 / 9
- Średnia cena za m²
22 766 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 110 446 zł
Murapol RiverSide
Murapol Real Estate
Stare Miasto · 440 m
- Oferta
- 218 / 9
- Średnia cena za m²
18 485 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 180▼ −2 802
- Cena od
- 439 119 zł
Apartamenty Central Park Wrocław
Gradi Invest
Śródmieście · 470 m
- Oferta
- 116 / 67
- Średnia cena za m²
22 634 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +757▼ −0
- Cena od
- 578 981 zł
Lokum Porto etap IV - apartamenty
Lokum Deweloper
Stare Miasto · 470 m
- Oferta
- 16 / 7
- Średnia cena za m²
15 513 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +418▼ −551
- Cena od
- 889 000 zł
Lokum Porto etap VI
Lokum Deweloper
Stare Miasto · 490 m
- Oferta
- 164 / 97
- Średnia cena za m²
15 722 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +831▼ −0
- Cena od
- 479 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.