Jaśminowy Mokotów etap VI – Raport listopad '26
ul. Białego Dębu
Mokotów, Warszawa
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.Średnia cena za m²
28 569 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 380 000 zł
Dostępna oferta
18 / 50
36% w ofercie · 32 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 20% lokali
8/10(20%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
5/7(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 66% lokali
5/33(85%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 28 z 33.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
1,41 mln–1,62 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
2,09 mln–2,22 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje58–60 m² | 2 pokoje61 m² | 2 pokoje346 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje75–76 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje88–90 m² | 4 pokoje94 m² | 5 pokoi132–133 m² | 5 pokoi144 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
50 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
32 z 50 sprzedanych
64%
Średnio 2,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 7 · netto +4
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 5 wróciło · netto +4
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
28 569 zł/m² oferty vs 18 227 zł/m² w okolicy (+57%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Bukowińska 12 · 846 m | 55 | 84 | -100% |
| Mangalia 3 · 855 m | 38 | 18 688 | -35% |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego 7 · 297 m | 34 | 17 514 | -39% |
| Przebiśniegów 7 · 67 m | 24 | 19 552 | -32% |
| ul. Bukowińska 12 · 836 m | 24 | 74 | -100% |
| ul. Jana Pohoskiego 2 · 657 m | 22 | 341 | -99% |
| Kwiatu Paproci 5 · 125 m | 20 | 18 464 | -35% |
| ul. Pory 59 · 423 m | 20 | 8 210 | -71% |
| Bukowińska 8 · 826 m | 19 | 18 349 | -36% |
| Bukowińska 22 · 880 m | 19 | 133 | -100% |
| Przy Stawie 17 · 218 m | 18 | 18 603 | -35% |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego 18 · 696 m | 17 | 7 712 | -73% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 9 inwestycji z 155 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 251 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
1,61 mln–2,26 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
25 ofert
tu: 12
535 tys.–1,41 mln
ta inwestycja: 1,41 mln–1,62 mln
3 pokoje
83 ofert
tu: 3
903 tys.–1,62 mln
ta inwestycja: 2,09 mln–2,22 mln
4+ pokoje
41 ofert
2,06 mln–3,1 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Jaśminowy Mokotów VI
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
30 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Jaśminowy Mokotów VI
Warszawa · 0 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 689 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Sady MoreLove bud. K23 S1/S2, WM2
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 180 m
- Oferta
- 18 / 13
- Średnia cena za m²
24 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 300▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Sady MoreLove
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 200 m
- Oferta
- 85 / 48
- Średnia cena za m²
23 465 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +89▼ −0
- Cena od
- 1 385 230 zł
Sady MoreLove bud. K33 1/4
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 240 m
- Oferta
- 52 / 17
- Średnia cena za m²
22 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +460▼ −0
- Cena od
- 1 165 780 zł
Sikorskiego Vita
Develia
Mokotów · 300 m
- Oferta
- 47 / 45
- Średnia cena za m²
16 350 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 920 824 zł
Rodzinny Mokotów
Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa MERKURY
Mokotów · 320 m
- Oferta
- 62 / 0
- Średnia cena za m²
14 872 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 442 923 zł
Cristal Park Residence 2025
APM Development Sp. z o.o.
Mokotów · 390 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
28 523 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 6 290 445 zł
Art Deco Mokotów Pola
Terra Casa S.A.
Mokotów · 490 m
- Oferta
- 22 / 14
- Średnia cena za m²
25 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −230
- Cena od
- 1 144 746 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.