Sikorskiego Vita – Raport listopad '26
al. Gen. Władysława Sikorskiego 7
Mokotów, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
16 350 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
920 824 zł
Dostępna oferta
2 / 47
4% w ofercie · 45 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 4% lokali
0/2(100%)
3 pokoje55-70 m² · 92% lokali
2/43(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje58–60 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje118 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | aneks / oddzielna | — | — |
| Parter | |||||
| I | |||||
| II | |||||
| III | |||||
| IV | |||||
| V | |||||
| VI | |||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
47 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
45 z 47 sprzedanych
96%
Średnio 3,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
16 350 zł/m² oferty vs 18 225 zł/m² w okolicy (-10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mangalia 3 · 757 m | 38 | 18 688 | +14% |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego 7 · 3 m | 34 | 17 514 | +7% |
| Przebiśniegów 7 · 233 m | 24 | 19 552 | +20% |
| ul. Jana Pohoskiego 2 · 914 m | 22 | 341 | -98% |
| Kwiatu Paproci 5 · 303 m | 20 | 18 464 | +13% |
| ul. Pory 59 · 392 m | 20 | 8 210 | -50% |
| Jana III Sobieskiego 45 · 860 m | 20 | 17 984 | +10% |
| Przy Stawie 17 · 407 m | 18 | 18 603 | +14% |
| ul. Nicejska 1 · 677 m | 18 | 12 396 | -24% |
| Śródziemnomorska 37 · 957 m | 18 | 57 710 | +253% |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego 18 · 610 m | 17 | 7 712 | -53% |
| ul. Przebiśniegów 9 · 288 m | 16 | 18 393 | +13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 165 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 211 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
1,61 mln–2,26 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
38 ofert
1,17 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
84 ofert
903 tys.–1,64 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
37 ofert
2,02 mln–3,1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Rodzinny Mokotów
Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa MERKURY
Mokotów · 50 m
- Oferta
- 62 / 0
- Średnia cena za m²
14 872 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 442 923 zł
Sady MoreLove bud. K33 1/4
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 70 m
- Oferta
- 52 / 17
- Średnia cena za m²
22 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +460▼ −0
- Cena od
- 1 165 780 zł
Sady MoreLove
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 85 / 48
- Średnia cena za m²
23 465 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +89▼ −0
- Cena od
- 1 385 230 zł
Jaśminowy Mokotów VI
Warszawa · 300 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 689 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Jaśminowy Mokotów VI
Mokotów · 300 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
30 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Jaśminowy Mokotów etap VI
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Mokotów · 300 m
- Oferta
- 50 / 32
- Średnia cena za m²
28 570 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +291▼ −249
- Cena od
- 1 380 000 zł
Sady MoreLove bud. K23 S1/S2, WM2
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 320 m
- Oferta
- 18 / 13
- Średnia cena za m²
24 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 300▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Cristal Park Residence 2025
APM Development Sp. z o.o.
Mokotów · 490 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
28 523 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 6 290 445 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.