Sady MoreLove – Raport listopad '26
ul. Szumu Drzew
Mokotów, Warszawa
Rogowski Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
23 386 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 385 230 zł
Dostępna oferta
37 / 85
44% w ofercie · 48 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 7% lokali
1/6(83%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
10/16(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 74% lokali
26/63(59%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 6.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (26 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
17 ofert
1,45 mln–1,65 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
2,1 mln–3,1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje42 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje71–73 m² | 3 pokoje73–74 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje88–90 m² | 4 pokoje92–93 m² | 4 pokoje95–97 m² | 4 pokoje102 m² | 4 pokoje105 m² | 4 pokoje107–109 m² | 5 pokoi104 m² | 5 pokoi121 m² | 5 pokoi126 m² | 5 pokoi133 m² | 5 pokoi138 m² | 5 pokoi142 m² | 5 pokoi156 m² | 5 pokoi159 m² | 6 pokoi158 m² | 6 pokoi162 m² | 7 pokoi195 m² | 7 pokoi197–199 m² | 7 pokoi200 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
85 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
34 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
48 z 85 sprzedanych
56%
Średnio 3,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 4) · wróciło 1 · netto −6
4+ pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 386 zł/m² oferty vs 18 117 zł/m² w okolicy (+29%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mangalia 3 · 780 m | 38 | 18 688 | -20% |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego 7 · 96 m | 34 | 17 514 | -25% |
| Przebiśniegów 7 · 135 m | 24 | 19 552 | -16% |
| ul. Jana Pohoskiego 2 · 825 m | 22 | 341 | -99% |
| Kwiatu Paproci 5 · 215 m | 20 | 18 464 | -21% |
| ul. Pory 59 · 379 m | 20 | 8 210 | -65% |
| Jana III Sobieskiego 45 · 873 m | 20 | 17 984 | -23% |
| Przy Stawie 17 · 325 m | 18 | 18 603 | -21% |
| ul. Nicejska 1 · 751 m | 18 | 12 396 | -47% |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego 18 · 626 m | 17 | 7 712 | -67% |
| ul. Przebiśniegów 9 · 192 m | 16 | 18 393 | -21% |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9A · 160 m | 15 | 19 563 | -16% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 133 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 179 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
1,61 mln–2,26 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
38 ofert
1,17 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
69 ofert
tu: 17
890 tys.–1,63 mln
ta inwestycja: 1,45 mln–1,65 mln
4+ pokoje
20 ofert
tu: 17
1,98 mln–3,15 mln
ta inwestycja: 2,1 mln–3,1 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Sady MoreLove bud. K33 1/4
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 40 m
- Oferta
- 52 / 17
- Średnia cena za m²
22 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +460▼ −0
- Cena od
- 1 165 780 zł
Sikorskiego Vita
Develia
Mokotów · 100 m
- Oferta
- 47 / 45
- Średnia cena za m²
16 350 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 920 824 zł
Rodzinny Mokotów
Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa MERKURY
Mokotów · 120 m
- Oferta
- 62 / 0
- Średnia cena za m²
14 872 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 442 923 zł
Jaśminowy Mokotów VI
Mokotów · 200 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
30 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Jaśminowy Mokotów VI
Warszawa · 200 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 689 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Jaśminowy Mokotów etap VI
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Mokotów · 200 m
- Oferta
- 50 / 32
- Średnia cena za m²
28 570 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +291▼ −249
- Cena od
- 1 380 000 zł
Sady MoreLove bud. K23 S1/S2, WM2
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 18 / 13
- Średnia cena za m²
24 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 300▼ −0
- Cena od
- 1 799 000 zł
Cristal Park Residence 2025
APM Development Sp. z o.o.
Mokotów · 440 m
- Oferta
- 3 / 1
- Średnia cena za m²
28 523 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 6 290 445 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.