Sady MoreLove bud. K23 S1/S2, WM2 – Raport listopad '26
ul. Szumu Drzew
Mokotów, Warszawa
Rogowski Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
24 100 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +2,6% (+45 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 799 000 zł
Dostępna oferta
5 / 18
28% w ofercie · 13 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(81%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
0/1(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 94% lokali
5/17(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
5 ofert
2,21 mln–3,04 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje88–90 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje102 m² | 5 pokoi121 m² | 5 pokoi126 m² | 6 pokoi195 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
18 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
13 z 18 sprzedanych
72%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 6) · wróciło 0 · netto −6
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
24 100 zł/m² oferty vs 17 990 zł/m² w okolicy (+34%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Bukowińska 12 · 836 m | 55 | 84 | -100% |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego 7 · 322 m | 34 | 17 514 | -27% |
| Przebiśniegów 7 · 182 m | 24 | 19 552 | -19% |
| ul. Bukowińska 12 · 823 m | 24 | 74 | -100% |
| ul. Jana Pohoskiego 2 · 594 m | 22 | 341 | -99% |
| Kwiatu Paproci 5 · 50 m | 20 | 18 464 | -23% |
| ul. Pory 59 · 575 m | 20 | 8 210 | -66% |
| Bukowińska 8 · 800 m | 19 | 18 349 | -24% |
| Bukowińska 22 · 884 m | 19 | 133 | -99% |
| Przy Stawie 17 · 83 m | 18 | 18 603 | -23% |
| ul. Nicejska 1 · 822 m | 18 | 12 396 | -49% |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego 18 · 842 m | 17 | 7 712 | -68% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 160 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 264 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
1,61 mln–2,26 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
38 ofert
1,17 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
86 ofert
903 tys.–1,64 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
30 ofert
tu: 5
1,99 mln–3,08 mln
ta inwestycja: 2,21 mln–3,04 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Jaśminowy Mokotów VI
Warszawa · 180 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 689 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Jaśminowy Mokotów VI
Mokotów · 180 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
30 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 380 000 zł
Jaśminowy Mokotów etap VI
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Mokotów · 180 m
- Oferta
- 50 / 32
- Średnia cena za m²
28 570 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +291▼ −249
- Cena od
- 1 380 000 zł
Sady MoreLove
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 250 m
- Oferta
- 85 / 48
- Średnia cena za m²
23 465 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +89▼ −0
- Cena od
- 1 385 230 zł
Sady MoreLove bud. K33 1/4
Rogowski Development Sp. z o.o.
Mokotów · 280 m
- Oferta
- 52 / 17
- Średnia cena za m²
22 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +460▼ −0
- Cena od
- 1 165 780 zł
Rodzinny Mokotów
Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa MERKURY
Mokotów · 310 m
- Oferta
- 62 / 0
- Średnia cena za m²
14 872 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 442 923 zł
Sikorskiego Vita
Develia
Mokotów · 320 m
- Oferta
- 47 / 45
- Średnia cena za m²
16 350 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 920 824 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.