Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3 – Raport listopad '26
ul. Mariana Hemara
Białołęka, Warszawa
PROFIT DevelopmentŚrednia cena za m²
13 667 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +3,1% (+19 tys. zł)
▼ −3
średnio −0,8% (−5 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
577 080 zł
Dostępna oferta
3 / 144
2% w ofercie · 141 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
0/9(100%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
3/59(95%)
3 pokoje55-70 m² · 34% lokali
0/49(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
0/27(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
582 tys.–607 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka34–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje78–80 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
144 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
141 z 144 sprzedanych
98%
Średnio 10,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
633 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 667 zł/m² oferty vs 10 265 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 695 m | 48 | 9 489 | -31% |
| Ostródzka 135C · 681 m | 35 | 9 122 | -33% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 91 m | 34 | 12 643 | -8% |
| Ostródzka 135 · 737 m | 30 | 9 432 | -31% |
| Ostródzka 135A · 722 m | 25 | 9 849 | -28% |
| ul. Leona Berensona 10B · 703 m | 24 | 54 | -100% |
| Skarbka z Gór 61 · 975 m | 19 | 265 | -98% |
| Białołęcka 344C · 947 m | 18 | 10 699 | -22% |
| Mariana Hemara 7A · 12 m | 14 | 14 950 | +9% |
| Brzeziny 36 · 634 m | 13 | 7 628 | -44% |
| Leona Berensona 12E · 680 m | 13 | 13 308 | -3% |
| ul. Skarbka z Gór 71A · 830 m | 13 | 6 900 | -50% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 418 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 20 inwestycji z 592 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
37 ofert
501 tys.–611 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
242 ofert
tu: 3
567 tys.–651 tys.
ta inwestycja: 582 tys.–607 tys.
3 pokoje
96 ofert
712 tys.–957 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
43 ofert
842 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Miasteczko Brzeziny II
NAPOLLO
Białołęka · 160 m
- Oferta
- 170 / 146
- Średnia cena za m²
13 574 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +540▼ −554
- Cena od
- 545 376 zł
Miasteczko Brzeziny
NAPOLLO
Białołęka · 160 m
- Oferta
- 22 / 0
- Średnia cena za m²
13 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 535 613 zł
Dobka - lokale inwestycyjne
JANPUL
Białołęka · 190 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
13 880 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 461 610 zł
Dobka
JANPUL
Białołęka · 210 m
- Oferta
- 129 / 30
- Średnia cena za m²
13 836 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +234▼ −30
- Cena od
- 478 936 zł
DOBKA etap 2
JANPUL
Białołęka · 210 m
- Oferta
- 57 / 7
- Średnia cena za m²
12 884 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +95▼ −67
- Cena od
- 487 578 zł
eko OSIEDLA DOBKA - nowe mieszkania Smart Home
Białołęka · 220 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
12 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 611 358 zł
Murapol EcoOne
Murapol Real Estate
Białołęka · 440 m
- Oferta
- 174 / 38
- Średnia cena za m²
18 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 480▼ −449
- Cena od
- 366 100 zł
Mirabelki 5
Totalbud Development Sp. z o.o.
Białołęka · 470 m
- Oferta
- 114 / 74
- Średnia cena za m²
14 026 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +344▼ −80
- Cena od
- 520 000 zł
Warzelnicza Park
EP Development Sp. z o.o.
Białołęka · 490 m
- Oferta
- 34 / 1
- Średnia cena za m²
13 976 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −527
- Cena od
- 523 460 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.