Mirabelki 5 – Raport listopad '26
ul. Mirabelki 5
Białołęka, Warszawa
Totalbud Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 816 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +13,8% (+82 tys. zł)
▼ −1
średnio −1,3% (−10 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
520 000 zł
Dostępna oferta
40 / 114
35% w ofercie · 74 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
0/6(100%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
36/75(52%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
3/24(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
1/9(89%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (36 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
600 tys.–678 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka29 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
114 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
74 z 114 sprzedanych
65%
Średnio 5,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 6) · wróciło 5 · netto −11
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −7
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 816 zł/m² oferty vs 10 858 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 262 m | 48 | 9 489 | -31% |
| Ostródzka 135C · 262 m | 35 | 9 122 | -34% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 433 m | 34 | 12 643 | -9% |
| Ostródzka 135 · 272 m | 30 | 9 432 | -32% |
| Ostródzka 135A · 265 m | 25 | 9 849 | -29% |
| ul. Leona Berensona 10B · 425 m | 24 | 54 | -100% |
| Skarbka z Gór 61 · 594 m | 19 | 265 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 812 m | 18 | 12 723 | -8% |
| Skarbka z Gór 41 · 746 m | 15 | 313 | -98% |
| Mariana Hemara 7A · 440 m | 14 | 14 950 | +8% |
| ul. Skarbka z Gór 138 · 801 m | 14 | 13 716 | -1% |
| Leona Berensona 12E · 360 m | 13 | 13 308 | -4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 9 inwestycji z 295 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 26 inwestycji z 1 015 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
400 tys.–511 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
164 ofert
tu: 8
529 tys.–717 tys.
ta inwestycja: 600 tys.–678 tys.
3 pokoje
83 ofert
761 tys.–961 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
41 ofert
843 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Berensona
Białołęka · 160 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Murapol EcoOne
Murapol Real Estate
Białołęka · 190 m
- Oferta
- 174 / 38
- Średnia cena za m²
18 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 480▼ −449
- Cena od
- 366 100 zł
Apartamenty Berensona
Regal Development
Białołęka · 330 m
- Oferta
- 23 / 10
- Średnia cena za m²
14 202 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +130▼ −376
- Cena od
- 655 000 zł
Ostródzka 123 - III etap
Wawel Development
Białołęka · 360 m
- Oferta
- 126 / 15
- Średnia cena za m²
13 139 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +81▼ −210
- Cena od
- 493 764 zł
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 20 / 2
- Średnia cena za m²
14 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −18
- Cena od
- 424 095 zł
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 150 / 142
- Średnia cena za m²
14 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +898▼ −1 038
- Cena od
- 540 346 zł
:format(jpg)/offers/offer/None/main_image/ostrodzka-123-ii-etap_36e4f3.jpg)
Ostródzka 123
Wawel Development
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
15 914 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 528 958 zł
Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3
PROFIT Development
Białołęka · 470 m
- Oferta
- 144 / 141
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +689▼ −312
- Cena od
- 577 080 zł
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 470 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.