DOBKA etap 2 – Raport listopad '26
ul. Dobka z Oleśnicy
Białołęka, Warszawa
JANPULŚrednia cena za m²
12 878 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +5,4% (+38 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
487 578 zł
Dostępna oferta
50 / 57
88% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 68% lokali
36/39(8%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
7/9(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
7/8(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (36 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
492 tys.–520 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
31 ofert
568 tys.–620 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
738 tys.–758 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
843 tys.–990 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka35–37 m² | Kawalerka37–39 m² | Kawalerka40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
57 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
50 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 57 sprzedanych
12%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 7) · wróciło 1 · netto −7
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
543 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 878 zł/m² oferty vs 10 265 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 731 m | 48 | 9 489 | -26% |
| Ostródzka 135C · 706 m | 35 | 9 122 | -29% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 298 m | 34 | 12 643 | -2% |
| Ostródzka 135 · 799 m | 30 | 9 432 | -27% |
| Ostródzka 135A · 777 m | 25 | 9 849 | -24% |
| ul. Leona Berensona 10B · 876 m | 24 | 54 | -100% |
| Białołęcka 344C · 931 m | 18 | 10 699 | -17% |
| Mariana Hemara 7A · 178 m | 14 | 14 950 | +16% |
| Brzeziny 36 · 790 m | 13 | 7 628 | -41% |
| Leona Berensona 12E · 841 m | 13 | 13 308 | +3% |
| Ostródzka 135A · 759 m | 11 | 10 202 | -21% |
| Białołęcka 344A · 965 m | 11 | 10 162 | -21% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 206 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 20 inwestycji z 534 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
30 ofert
tu: 4
519 tys.–615 tys.
ta inwestycja: 492 tys.–520 tys.
2 pokoje
121 ofert
tu: 31
556 tys.–621 tys.
ta inwestycja: 568 tys.–620 tys.
3 pokoje
40 ofert
tu: 4
663 tys.–735 tys.
ta inwestycja: 738 tys.–758 tys.
4+ pokoje
15 ofert
tu: 10
815 tys.–909 tys.
ta inwestycja: 843 tys.–990 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dobka
JANPUL
Białołęka · 20 m
- Oferta
- 129 / 30
- Średnia cena za m²
13 836 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +234▼ −30
- Cena od
- 478 936 zł
Dobka - lokale inwestycyjne
JANPUL
Białołęka · 30 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
13 880 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 461 610 zł
eko OSIEDLA DOBKA - nowe mieszkania Smart Home
Białołęka · 30 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
12 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 611 358 zł
Miasteczko Brzeziny II
NAPOLLO
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 170 / 146
- Średnia cena za m²
13 574 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +540▼ −554
- Cena od
- 545 376 zł
Miasteczko Brzeziny
NAPOLLO
Białołęka · 160 m
- Oferta
- 22 / 0
- Średnia cena za m²
13 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 535 613 zł
Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3
PROFIT Development
Białołęka · 210 m
- Oferta
- 144 / 141
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +689▼ −312
- Cena od
- 577 080 zł
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 210 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Warzelnicza Park
EP Development Sp. z o.o.
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 34 / 1
- Średnia cena za m²
13 976 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −527
- Cena od
- 523 460 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.