Warzelnicza Park – Raport listopad '26
ul. Warzelnicza
Białołęka, Warszawa
EP Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 976 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
523 460 zł
Dostępna oferta
33 / 34
97% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
18/18(0%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
9/9(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
6/7(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
534 tys.–572 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
672 tys.–758 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
919 tys.–1,26 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje90 m² | 5 pokoi86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
34 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 34 sprzedanych
3%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
229 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 976 zł/m² oferty vs 11 582 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Mariana Hemara 5 · 541 m | 34 | 12 643 | -10% |
| Białołęcka 344C · 457 m | 18 | 10 699 | -23% |
| Mariana Hemara 7A · 500 m | 14 | 14 950 | +7% |
| Brzeziny 36 · 561 m | 13 | 7 628 | -45% |
| Białołęcka 344A · 508 m | 11 | 10 162 | -27% |
| ul. Mirabelki 4 · 930 m | 10 | 14 493 | +4% |
| Białołęcka 344B · 480 m | 9 | 10 618 | -24% |
| Mariana Hemara 7 · 440 m | 8 | 13 976 | 0% |
| Warzelnicza 9 · 96 m | 6 | 14 568 | +4% |
| Kąty Grodziskie 19H · 957 m | 6 | 12 849 | -8% |
| ul. Białołęcka 344 · 555 m | 5 | 12 000 | -14% |
| Warzelnicza 7E · 47 m | 4 | 13 698 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 222 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 419 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
34 ofert
508 tys.–612 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
137 ofert
tu: 15
565 tys.–622 tys.
ta inwestycja: 534 tys.–572 tys.
3 pokoje
31 ofert
tu: 13
666 tys.–733 tys.
ta inwestycja: 672 tys.–758 tys.
4+ pokoje
20 ofert
tu: 5
824 tys.–878 tys.
ta inwestycja: 919 tys.–1,26 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Miasteczko Brzeziny
NAPOLLO
Białołęka · 360 m
- Oferta
- 22 / 0
- Średnia cena za m²
13 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 535 613 zł
Miasteczko Brzeziny II
NAPOLLO
Białołęka · 370 m
- Oferta
- 170 / 146
- Średnia cena za m²
13 574 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +540▼ −554
- Cena od
- 545 376 zł
eko OSIEDLA DOBKA - nowe mieszkania Smart Home
Białołęka · 460 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
12 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 611 358 zł
Dobka
JANPUL
Białołęka · 460 m
- Oferta
- 129 / 30
- Średnia cena za m²
13 836 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +234▼ −30
- Cena od
- 478 936 zł
Dobka - lokale inwestycyjne
JANPUL
Białołęka · 470 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
13 880 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 461 610 zł
DOBKA etap 2
JANPUL
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 57 / 7
- Średnia cena za m²
12 884 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +95▼ −67
- Cena od
- 487 578 zł
Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3
PROFIT Development
Białołęka · 490 m
- Oferta
- 144 / 141
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +689▼ −312
- Cena od
- 577 080 zł
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 490 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.