Dobka - lokale inwestycyjne – Raport listopad '26
ul. Kamykowa
Białołęka, Warszawa
JANPULŚrednia cena za m²
13 933 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
461 610 zł
Dostępna oferta
6 / 6
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(63%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 33% lokali
2/2(0%)
2 pokoje35-55 m² · 67% lokali
4/4(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
471 tys.–567 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka40–41 m² | Kawalerka43 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | — |
| Parter |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
6 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 6 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
576 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 933 zł/m² oferty vs 10 179 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 737 m | 48 | 9 489 | -32% |
| Ostródzka 135C · 713 m | 35 | 9 122 | -35% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 277 m | 34 | 12 643 | -9% |
| Ostródzka 135 · 801 m | 30 | 9 432 | -32% |
| Ostródzka 135A · 780 m | 25 | 9 849 | -29% |
| ul. Leona Berensona 10B · 863 m | 24 | 54 | -100% |
| Białołęcka 344C · 917 m | 18 | 10 699 | -23% |
| Mariana Hemara 7A · 157 m | 14 | 14 950 | +7% |
| Brzeziny 36 · 764 m | 13 | 7 628 | -45% |
| Leona Berensona 12E · 830 m | 13 | 13 308 | -5% |
| ul. Skarbka z Gór 71A · 991 m | 13 | 6 900 | -51% |
| Ostródzka 135A · 763 m | 11 | 10 202 | -27% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 250 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 20 inwestycji z 578 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
29 ofert
tu: 5
517 tys.–616 tys.
ta inwestycja: 471 tys.–567 tys.
2 pokoje
152 ofert
561 tys.–621 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
44 ofert
667 tys.–739 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
25 ofert
826 tys.–939 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dobka
JANPUL
Białołęka · 20 m
- Oferta
- 129 / 30
- Średnia cena za m²
13 836 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +234▼ −30
- Cena od
- 478 936 zł
DOBKA etap 2
JANPUL
Białołęka · 30 m
- Oferta
- 57 / 7
- Średnia cena za m²
12 884 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +95▼ −67
- Cena od
- 487 578 zł
eko OSIEDLA DOBKA - nowe mieszkania Smart Home
Białołęka · 30 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
12 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 611 358 zł
Miasteczko Brzeziny II
NAPOLLO
Białołęka · 110 m
- Oferta
- 170 / 146
- Średnia cena za m²
13 574 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +540▼ −554
- Cena od
- 545 376 zł
Miasteczko Brzeziny
NAPOLLO
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 22 / 0
- Średnia cena za m²
13 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 535 613 zł
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 190 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3
PROFIT Development
Białołęka · 190 m
- Oferta
- 144 / 141
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +689▼ −312
- Cena od
- 577 080 zł
Warzelnicza Park
EP Development Sp. z o.o.
Białołęka · 470 m
- Oferta
- 34 / 1
- Średnia cena za m²
13 976 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −527
- Cena od
- 523 460 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.