Miasteczko Brzeziny II – Raport listopad '26
ul. Hemara
Białołęka, Warszawa
NAPOLLOŚrednia cena za m²
13 607 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
545 376 zł
Dostępna oferta
24 / 170
14% w ofercie · 146 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
21/96(78%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
3/44(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
0/30(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 30 z 30.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
10 ofert
555 tys.–629 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje64–66 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje77–78 m² | 4 pokoje80–81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
170 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
146 z 170 sprzedanych
86%
Średnio 10,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 46 (w tym sprzedane 25) · wróciło 13 · netto −33
2 pokoje
37 zeszło
w tym sprzedane: 18
▲ 8 wróciło · netto −29
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 5 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
569 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 607 zł/m² oferty vs 10 179 zł/m² w okolicy (+34%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 809 m | 48 | 9 489 | -30% |
| Ostródzka 135C · 789 m | 35 | 9 122 | -33% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 242 m | 34 | 12 643 | -7% |
| Ostródzka 135 · 863 m | 30 | 9 432 | -31% |
| Ostródzka 135A · 845 m | 25 | 9 849 | -28% |
| ul. Leona Berensona 10B · 861 m | 24 | 54 | -100% |
| Białołęcka 344C · 831 m | 18 | 10 699 | -21% |
| Mariana Hemara 7A · 149 m | 14 | 14 950 | +10% |
| Brzeziny 36 · 660 m | 13 | 7 628 | -44% |
| Leona Berensona 12E · 837 m | 13 | 13 308 | -2% |
| ul. Skarbka z Gór 71A · 988 m | 13 | 6 900 | -49% |
| Ostródzka 135A · 827 m | 11 | 10 202 | -25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 244 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 20 inwestycji z 572 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
34 ofert
508 tys.–612 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
141 ofert
tu: 10
561 tys.–621 tys.
ta inwestycja: 555 tys.–629 tys.
3 pokoje
44 ofert
667 tys.–739 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
25 ofert
826 tys.–939 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Miasteczko Brzeziny
NAPOLLO
Białołęka · 20 m
- Oferta
- 22 / 0
- Średnia cena za m²
13 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 535 613 zł
Dobka - lokale inwestycyjne
JANPUL
Białołęka · 110 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
13 880 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 461 610 zł
Dobka
JANPUL
Białołęka · 120 m
- Oferta
- 129 / 30
- Średnia cena za m²
13 836 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +234▼ −30
- Cena od
- 478 936 zł
eko OSIEDLA DOBKA - nowe mieszkania Smart Home
Białołęka · 120 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
12 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 611 358 zł
DOBKA etap 2
JANPUL
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 57 / 7
- Średnia cena za m²
12 884 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +95▼ −67
- Cena od
- 487 578 zł
Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3
PROFIT Development
Białołęka · 160 m
- Oferta
- 144 / 141
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +689▼ −312
- Cena od
- 577 080 zł
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 160 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Warzelnicza Park
EP Development Sp. z o.o.
Białołęka · 370 m
- Oferta
- 34 / 1
- Średnia cena za m²
13 976 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −527
- Cena od
- 523 460 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.