Dobka – Raport listopad '26
ul. Dobka z Oleśnicy 23
Białołęka, Warszawa
JANPULŚrednia cena za m²
13 758 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +80
średnio +0,8% (+5 tys. zł)
▼ −1
średnio −4,1% (−27 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
478 936 zł
Dostępna oferta
101 / 129
78% w ofercie · 28 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(63%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 77% lokali
83/99(16%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
18/26(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (83 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
492 tys.–566 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
49 ofert
570 tys.–626 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
658 tys.–701 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
796 tys.–831 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka36–37 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 4 pokoje66–67 m² | 4 pokoje68–69 m² | 5 pokoi81 m² | 5 pokoi84 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
129 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
96 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
28 z 129 sprzedanych
22%
Średnio 2,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 7) · wróciło 4 · netto −10
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −6
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
546 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 758 zł/m² oferty vs 10 112 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 753 m | 48 | 9 489 | -31% |
| Ostródzka 135C · 728 m | 35 | 9 122 | -34% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 297 m | 34 | 12 643 | -8% |
| Ostródzka 135 · 819 m | 30 | 9 432 | -31% |
| Ostródzka 135A · 797 m | 25 | 9 849 | -28% |
| ul. Leona Berensona 10B · 885 m | 24 | 54 | -100% |
| Białołęcka 344C · 907 m | 18 | 10 699 | -22% |
| Mariana Hemara 7A · 179 m | 14 | 14 950 | +9% |
| Brzeziny 36 · 774 m | 13 | 7 628 | -45% |
| Leona Berensona 12E · 852 m | 13 | 13 308 | -3% |
| Ostródzka 135A · 780 m | 11 | 10 202 | -26% |
| Białołęcka 344A · 941 m | 11 | 10 162 | -26% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 159 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 20 inwestycji z 487 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
12 ofert
tu: 3
492 tys.–532 tys.
ta inwestycja: 492 tys.–566 tys.
2 pokoje
103 ofert
tu: 49
560 tys.–612 tys.
ta inwestycja: 570 tys.–626 tys.
3 pokoje
28 ofert
tu: 16
686 tys.–758 tys.
ta inwestycja: 658 tys.–701 tys.
4+ pokoje
16 ofert
tu: 9
848 tys.–992 tys.
ta inwestycja: 796 tys.–831 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
eko OSIEDLA DOBKA - nowe mieszkania Smart Home
Białołęka · 10 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
12 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 611 358 zł
Dobka - lokale inwestycyjne
JANPUL
Białołęka · 20 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
13 880 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 461 610 zł
DOBKA etap 2
JANPUL
Białołęka · 20 m
- Oferta
- 57 / 7
- Średnia cena za m²
12 884 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +95▼ −67
- Cena od
- 487 578 zł
Miasteczko Brzeziny II
NAPOLLO
Białołęka · 120 m
- Oferta
- 170 / 146
- Średnia cena za m²
13 574 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +540▼ −554
- Cena od
- 545 376 zł
Miasteczko Brzeziny
NAPOLLO
Białołęka · 140 m
- Oferta
- 22 / 0
- Średnia cena za m²
13 822 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 535 613 zł
Osiedle Hemara - etap III bud. 2 i 3
PROFIT Development
Białołęka · 210 m
- Oferta
- 144 / 141
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +689▼ −312
- Cena od
- 577 080 zł
Osiedle Hemara
PROFIT Development
Białołęka · 210 m
- Oferta
- 53 / 22
- Średnia cena za m²
13 506 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +415▼ −246
- Cena od
- 504 745 zł
Warzelnicza Park
EP Development Sp. z o.o.
Białołęka · 460 m
- Oferta
- 34 / 1
- Średnia cena za m²
13 976 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −527
- Cena od
- 523 460 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.