Aroniowa Vita – Raport listopad '26
ul. Ruskowy Bród 57C
Białołęka, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
13 354 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −5
średnio −12,5% (−63 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
392 730 zł
Dostępna oferta
77 / 96
80% w ofercie · 19 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(49%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 40% lokali
34/38(11%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
29/34(15%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
11/18(39%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
3/6(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 6.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (34 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
9 ofert
424 tys.–468 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
488 tys.–512 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
646 tys.–725 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
792 tys.–850 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32–33 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje62–64 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
96 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
77 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
19 z 96 sprzedanych
20%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 10) · wróciło 0 · netto −10
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
705 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 354 zł/m² oferty vs 12 619 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 586 m | 98 | 13 081 | -2% |
| ul. Marii Callas 8A · 578 m | 76 | 12 472 | -7% |
| ul. Marii Callas 6A · 570 m | 75 | 11 961 | -10% |
| ul. Marii Callas 6 · 623 m | 67 | 12 773 | -4% |
| Marii Callas 8 · 629 m | 65 | 12 619 | -6% |
| Marii Callas 10 · 636 m | 64 | 13 323 | -0% |
| ul. Mańkowska 2A · 655 m | 17 | 11 926 | -11% |
| Vincenza Belliniego 14 · 756 m | 14 | 13 663 | +2% |
| Vincenza Belliniego 2 · 698 m | 10 | 707 | -95% |
| ul. Vincenza Belliniego 4 · 706 m | 10 | 12 548 | -6% |
| Arcangela Corellego 17 · 886 m | 10 | 98 | -99% |
| Mochtyńska 54F · 633 m | 8 | 13 226 | -1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 149 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 337 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 9
460 tys.–460 tys.
ta inwestycja: 424 tys.–468 tys.
2 pokoje
92 ofert
tu: 30
505 tys.–545 tys.
ta inwestycja: 488 tys.–512 tys.
3 pokoje
48 ofert
tu: 16
647 tys.–695 tys.
ta inwestycja: 646 tys.–725 tys.
4+ pokoje
6 ofert
tu: 3
839 tys.–859 tys.
ta inwestycja: 792 tys.–850 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.