Olchowy Park III – Raport listopad '26
ul. Marii Callas 20
Białołęka, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
12 942 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +1% (+6 tys. zł)
▼ −2
średnio −0,2% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
413 283 zł
Dostępna oferta
46 / 115
40% w ofercie · 69 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(90%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
8/28(71%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
22/44(50%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
14/36(61%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
2/7(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 20 z 28.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (22 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
486 tys.–564 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
636 tys.–688 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
738 tys.–755 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka30–31 m² | 2 pokoje28–29 m² | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 3 pokoje40 m² | 3 pokoje44 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje59 m² | 4 pokoje61–63 m² | 4 pokoje64–65 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje72–74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
115 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
46 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
69 z 115 sprzedanych
60%
Średnio 4,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 23) · wróciło 4 · netto −19
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 1 wróciło · netto −6
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 3 wróciło · netto −7
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 942 zł/m² oferty vs 12 694 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 375 m | 98 | 13 081 | +1% |
| ul. Marii Callas 8A · 431 m | 76 | 12 472 | -4% |
| ul. Marii Callas 6A · 470 m | 75 | 11 961 | -8% |
| ul. Marii Callas 6 · 470 m | 67 | 12 773 | -1% |
| Marii Callas 8 · 432 m | 65 | 12 619 | -3% |
| Marii Callas 10 · 387 m | 64 | 13 323 | +3% |
| ul. Przejezdna 10 · 438 m | 32 | 240 | -98% |
| ul. Przejezdna 12 · 520 m | 26 | 6 404 | -51% |
| ul. Mańkowska 2A · 311 m | 17 | 11 926 | -8% |
| Przejezdna 11 · 515 m | 16 | 7 004 | -46% |
| Vincenza Belliniego 14 · 307 m | 14 | 13 663 | +6% |
| Arcangela Corellego 17 · 308 m | 10 | 98 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 218 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 402 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
23 ofert
482 tys.–544 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
118 ofert
tu: 20
507 tys.–545 tys.
ta inwestycja: 486 tys.–564 tys.
3 pokoje
68 ofert
tu: 15
647 tys.–703 tys.
ta inwestycja: 636 tys.–688 tys.
4+ pokoje
9 ofert
tu: 10
768 tys.–854 tys.
ta inwestycja: 738 tys.–755 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 222 / 205
- Średnia cena za m²
14 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +141▼ −55
- Cena od
- 488 662 zł
Olchowy Park
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 266 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 429 872 zł
Olchowy Park V
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 85 / 84
- Średnia cena za m²
11 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −225
- Cena od
- 759 371 zł
Osiedle Olchowy Park
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 105 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 471 582 zł
Olchowy Park II
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 160 / 152
- Średnia cena za m²
13 127 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +683▼ −386
- Cena od
- 514 866 zł
Osiedle Salvia
NAPOLLO
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 205 / 50
- Średnia cena za m²
12 617 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −36
- Cena od
- 459 615 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.