Olchowy Park III – Raport listopad '26
ul. Marii Callas 20
Białołęka, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
14 109 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
488 662 zł
Dostępna oferta
17 / 222
8% w ofercie · 205 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(88%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
3/36(92%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
14/118(88%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
0/47(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
0/21(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 47 z 47.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (14 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
17 ofert
514 tys.–568 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka36 m² | 2 pokoje30–31 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje66 m² | 3 pokoje44–46 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 4 pokoje48 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje64–66 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje72–74 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje79–80 m² | 5 pokoi89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
222 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
205 z 222 sprzedanych
92%
Średnio 14,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 1 · netto −6
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 109 zł/m² oferty vs 12 694 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 375 m | 98 | 13 081 | -7% |
| ul. Marii Callas 8A · 431 m | 76 | 12 472 | -12% |
| ul. Marii Callas 6A · 470 m | 75 | 11 961 | -15% |
| ul. Marii Callas 6 · 470 m | 67 | 12 773 | -10% |
| Marii Callas 8 · 432 m | 65 | 12 619 | -11% |
| Marii Callas 10 · 387 m | 64 | 13 323 | -6% |
| ul. Przejezdna 10 · 438 m | 32 | 240 | -98% |
| ul. Przejezdna 12 · 520 m | 26 | 6 404 | -55% |
| ul. Mańkowska 2A · 311 m | 17 | 11 926 | -16% |
| Przejezdna 11 · 515 m | 16 | 7 004 | -50% |
| Vincenza Belliniego 14 · 307 m | 14 | 13 663 | -3% |
| Arcangela Corellego 17 · 308 m | 10 | 98 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 247 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 431 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
480 tys.–537 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
121 ofert
tu: 17
505 tys.–545 tys.
ta inwestycja: 514 tys.–568 tys.
3 pokoje
83 ofert
645 tys.–703 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
742 tys.–853 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Olchowy Park
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 266 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 429 872 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 115 / 69
- Średnia cena za m²
12 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +235▼ −77
- Cena od
- 413 283 zł
Olchowy Park V
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 85 / 84
- Średnia cena za m²
11 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −225
- Cena od
- 759 371 zł
Osiedle Olchowy Park
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 105 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 471 582 zł
Olchowy Park II
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 160 / 152
- Średnia cena za m²
13 127 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +683▼ −386
- Cena od
- 514 866 zł
Osiedle Salvia
NAPOLLO
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 205 / 50
- Średnia cena za m²
12 617 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −36
- Cena od
- 459 615 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.