Olchowy Park – Raport listopad '26
Białołęka, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
17 266 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
429 872 zł
Dostępna oferta
20 / 20
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(90%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 100% lokali
20/20(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (20 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² |
|---|---|
| Parter |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 20 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 266 zł/m² oferty vs 12 694 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 375 m | 98 | 13 081 | -24% |
| ul. Marii Callas 8A · 431 m | 76 | 12 472 | -28% |
| ul. Marii Callas 6A · 470 m | 75 | 11 961 | -31% |
| ul. Marii Callas 6 · 470 m | 67 | 12 773 | -26% |
| Marii Callas 8 · 432 m | 65 | 12 619 | -27% |
| Marii Callas 10 · 387 m | 64 | 13 323 | -23% |
| ul. Przejezdna 10 · 438 m | 32 | 240 | -99% |
| ul. Przejezdna 12 · 520 m | 26 | 6 404 | -63% |
| ul. Mańkowska 2A · 311 m | 17 | 11 926 | -31% |
| Przejezdna 11 · 515 m | 16 | 7 004 | -59% |
| Vincenza Belliniego 14 · 307 m | 14 | 13 663 | -21% |
| Arcangela Corellego 17 · 308 m | 10 | 98 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 244 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 428 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
453 tys.–460 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
138 ofert
506 tys.–548 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
83 ofert
645 tys.–703 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
742 tys.–853 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 222 / 205
- Średnia cena za m²
14 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +141▼ −55
- Cena od
- 488 662 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 115 / 69
- Średnia cena za m²
12 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +235▼ −77
- Cena od
- 413 283 zł
Olchowy Park V
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 85 / 84
- Średnia cena za m²
11 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −225
- Cena od
- 759 371 zł
Osiedle Olchowy Park
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 105 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 471 582 zł
Olchowy Park II
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 160 / 152
- Średnia cena za m²
13 127 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +683▼ −386
- Cena od
- 514 866 zł
Osiedle Salvia
NAPOLLO
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 205 / 50
- Średnia cena za m²
12 617 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −36
- Cena od
- 459 615 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.