Olchowy Park V – Raport listopad '26
ul. Mańkowska
Białołęka, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
11 417 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
759 371 zł
Dostępna oferta
1 / 85
1% w ofercie · 84 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
0/11(100%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
0/42(100%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
1/17(94%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
0/15(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka29–31 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje67–68 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje78–79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
85 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
84 z 85 sprzedanych
99%
Średnio 6,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
11 417 zł/m² oferty vs 12 683 zł/m² w okolicy (-10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 314 m | 98 | 13 081 | +15% |
| ul. Marii Callas 8A · 372 m | 76 | 12 472 | +9% |
| ul. Marii Callas 6A · 410 m | 75 | 11 961 | +5% |
| ul. Marii Callas 6 · 420 m | 67 | 12 773 | +12% |
| Marii Callas 8 · 384 m | 65 | 12 619 | +11% |
| Marii Callas 10 · 340 m | 64 | 13 323 | +17% |
| ul. Przejezdna 10 · 526 m | 32 | 240 | -98% |
| ul. Przejezdna 12 · 604 m | 26 | 6 404 | -44% |
| ul. Mańkowska 2A · 265 m | 17 | 11 926 | +5% |
| Przejezdna 11 · 608 m | 16 | 7 004 | -39% |
| Vincenza Belliniego 14 · 295 m | 14 | 13 663 | +20% |
| Arcangela Corellego 17 · 338 m | 10 | 98 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 267 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 447 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
480 tys.–537 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
138 ofert
506 tys.–548 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
84 ofert
643 tys.–703 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
21 ofert
744 tys.–860 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Olchowy Park
Białołęka · 80 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 105 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 471 582 zł
Olchowy Park II
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 160 / 152
- Średnia cena za m²
13 127 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +683▼ −386
- Cena od
- 514 866 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 222 / 205
- Średnia cena za m²
14 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +141▼ −55
- Cena od
- 488 662 zł
Olchowy Park
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 266 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 429 872 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 115 / 69
- Średnia cena za m²
12 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +235▼ −77
- Cena od
- 413 283 zł
Osiedle Salvia
NAPOLLO
Białołęka · 360 m
- Oferta
- 205 / 50
- Średnia cena za m²
12 617 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −36
- Cena od
- 459 615 zł
Olchowy Park VII
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 77 / 73
- Średnia cena za m²
11 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +567▼ −318
- Cena od
- 642 944 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.