Olchowy Park II – Raport listopad '26
ul. Marii Callas 18A
Białołęka, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
13 127 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +0,6% (+3 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
514 866 zł
Dostępna oferta
8 / 160
5% w ofercie · 152 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
0/21(100%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
7/96(93%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
1/41(98%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 21 z 21.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
516 tys.–530 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
644 tys.–670 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka28 m² | 2 pokoje30–32 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje64–66 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
160 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
152 z 160 sprzedanych
95%
Średnio 10,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 35 (w tym sprzedane 35) · wróciło 2 · netto −33
2 pokoje
20 zeszło
w tym sprzedane: 20
▲ 1 wróciło · netto −19
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 1 wróciło · netto −10
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 127 zł/m² oferty vs 12 681 zł/m² w okolicy (+4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 247 m | 98 | 13 081 | -0% |
| ul. Marii Callas 8A · 302 m | 76 | 12 472 | -5% |
| ul. Marii Callas 6A · 341 m | 75 | 11 961 | -9% |
| ul. Marii Callas 6 · 343 m | 67 | 12 773 | -3% |
| Marii Callas 8 · 306 m | 65 | 12 619 | -4% |
| Marii Callas 10 · 261 m | 64 | 13 323 | +2% |
| ul. Przejezdna 10 · 565 m | 32 | 240 | -98% |
| ul. Przejezdna 12 · 647 m | 26 | 6 404 | -51% |
| ul. Mańkowska 2A · 184 m | 17 | 11 926 | -9% |
| Przejezdna 11 · 636 m | 16 | 7 004 | -47% |
| Vincenza Belliniego 14 · 200 m | 14 | 13 663 | +4% |
| Arcangela Corellego 17 · 247 m | 10 | 98 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 260 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 440 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
480 tys.–537 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
133 ofert
tu: 5
505 tys.–549 tys.
ta inwestycja: 516 tys.–530 tys.
3 pokoje
82 ofert
tu: 3
644 tys.–703 tys.
ta inwestycja: 644 tys.–670 tys.
4+ pokoje
21 ofert
744 tys.–860 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Olchowy Park
Białołęka · 30 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 105 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 471 582 zł
Olchowy Park V
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 85 / 84
- Średnia cena za m²
11 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −225
- Cena od
- 759 371 zł
Olchowy Park
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 266 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 429 872 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 115 / 69
- Średnia cena za m²
12 942 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +235▼ −77
- Cena od
- 413 283 zł
Olchowy Park III
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 222 / 205
- Średnia cena za m²
14 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +141▼ −55
- Cena od
- 488 662 zł
Osiedle Salvia
NAPOLLO
Białołęka · 340 m
- Oferta
- 205 / 50
- Średnia cena za m²
12 617 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −36
- Cena od
- 459 615 zł
Olchowy Park VII
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 77 / 73
- Średnia cena za m²
11 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +567▼ −318
- Cena od
- 642 944 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.