Olchowy Park VII – Raport listopad '26
ul. Mańkowska 2A
Białołęka, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
11 982 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,9% (+23 tys. zł)
▼ −2
średnio −0,1% (−832 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
642 944 zł
Dostępna oferta
4 / 77
5% w ofercie · 73 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 12% lokali
0/9(100%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
1/43(98%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
1/17(94%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
2/8(75%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 9.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje55–56 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje68–70 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje92 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
77 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
73 z 77 sprzedanych
95%
Średnio 5,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 9) · wróciło 4 · netto −5
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 3 wróciło · netto −4
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
11 982 zł/m² oferty vs 12 662 zł/m² w okolicy (-5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marii Callas 10A · 169 m | 98 | 13 081 | +9% |
| ul. Marii Callas 8A · 123 m | 76 | 12 472 | +4% |
| ul. Marii Callas 6A · 103 m | 75 | 11 961 | -0% |
| ul. Marii Callas 6 · 57 m | 67 | 12 773 | +7% |
| Marii Callas 8 · 92 m | 65 | 12 619 | +5% |
| Marii Callas 10 · 133 m | 64 | 13 323 | +11% |
| ul. Przejezdna 10 · 932 m | 32 | 240 | -98% |
| ul. Mańkowska 2A · 207 m | 17 | 11 926 | -1% |
| Vincenza Belliniego 14 · 229 m | 14 | 13 663 | +14% |
| Vincenza Belliniego 2 · 37 m | 10 | 707 | -94% |
| ul. Vincenza Belliniego 4 · 53 m | 10 | 12 548 | +5% |
| Arcangela Corellego 17 · 333 m | 10 | 98 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 215 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 375 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
461 tys.–500 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
123 ofert
511 tys.–558 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
74 ofert
648 tys.–717 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
768 tys.–854 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Salvia
NAPOLLO
Białołęka · 330 m
- Oferta
- 205 / 50
- Średnia cena za m²
12 617 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −36
- Cena od
- 459 615 zł
Olchowy Park II
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 160 / 152
- Średnia cena za m²
13 127 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +683▼ −386
- Cena od
- 514 866 zł
Traviata
Domwil
Białołęka · 400 m
- Oferta
- 42 / 0
- Średnia cena za m²
13 865 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −4
- Cena od
- 486 076 zł
Osiedle Olchowy Park
Białołęka · 420 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 105 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 471 582 zł
Olchowy Park V
Grupa Victoria Dom
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 85 / 84
- Średnia cena za m²
11 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −225
- Cena od
- 759 371 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.