Osiedle Urbino etap 5 – Raport listopad '26
ul. Równoległa 16
Włochy, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
17 700 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +1,1% (+8 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
642 752 zł
Dostępna oferta
2 / 87
2% w ofercie · 85 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(71%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
0/6(100%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
2/57(96%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
0/16(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
0/8(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje87 m² | 5 pokoi90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
87 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
85 z 87 sprzedanych
98%
Średnio 6,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 2 · netto −5
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 2 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 700 zł/m² oferty vs 14 944 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Równoległa 16A · 351 m | 205 | 14 361 | -19% |
| ul. Równoległa 8 · 96 m | 188 | 15 587 | -12% |
| Wschodu Słońca 7A · 414 m | 85 | 13 184 | -26% |
| ul. Równoległa 8B · 100 m | 81 | 15 743 | -11% |
| Wschodu Słońca 7 · 354 m | 72 | 13 124 | -26% |
| ul. Łopuszańska 53 · 455 m | 57 | 13 741 | -22% |
| Równoległa 8A · 60 m | 53 | 15 987 | -10% |
| Równoległa 8C · 60 m | 18 | 16 833 | -5% |
| Równoległa 8C · 117 m | 15 | 15 590 | -12% |
| ul. Wschodu Słońca 9 · 381 m | 13 | 18 779 | +6% |
| Równoległa 16 · 364 m | 5 | 19 171 | +8% |
| ul. Wschodu Słońca 11 · 408 m | 3 | 20 365 | +15% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 12 inwestycji z 229 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 554 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
507 tys.–596 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
104 ofert
661 tys.–720 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
78 ofert
939 tys.–989 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
43 ofert
1,09 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Urbino etap 4.3
Dom Development S.A.
Włochy · 190 m
- Oferta
- 121 / 38
- Średnia cena za m²
16 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −87
- Cena od
- 694 440 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Włochy · 250 m
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 074 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 310 m
- Oferta
- 85 / 74
- Średnia cena za m²
16 618 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +537▼ −665
- Cena od
- 648 696 zł
Osiedle Urbino etap 4.2
Dom Development S.A.
Włochy · 310 m
- Oferta
- 249 / 247
- Średnia cena za m²
17 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 068▼ −1 228
- Cena od
- 687 822 zł
Neo Nova Ochota 5
Grupa Victoria Dom
Włochy · 360 m
- Oferta
- 72 / 36
- Średnia cena za m²
17 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −235
- Cena od
- 501 237 zł
Osiedle Urbino
Dom Development S.A.
Włochy · 390 m
- Oferta
- 157 / 134
- Średnia cena za m²
17 739 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 610 761 zł
Neo Nova Ochota 4
Grupa Victoria Dom
Włochy · 400 m
- Oferta
- 96 / 87
- Średnia cena za m²
15 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +358▼ −278
- Cena od
- 594 004 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 440 m
- Oferta
- 109 / 95
- Średnia cena za m²
16 066 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +435▼ −465
- Cena od
- 912 328 zł
Neo Nova Ochota 3
Grupa Victoria Dom
Włochy · 440 m
- Oferta
- 92 / 87
- Średnia cena za m²
17 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +806▼ −1 015
- Cena od
- 709 628 zł
Neo Nova Ochota 2
Grupa Victoria Dom
Włochy · 460 m
- Oferta
- 72 / 70
- Średnia cena za m²
18 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 894▼ −0
- Cena od
- 660 008 zł
Neo Nova Ochota 6
Grupa Victoria Dom
Włochy · 460 m
- Oferta
- 121 / 118
- Średnia cena za m²
17 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 250▼ −1
- Cena od
- 940 971 zł
Neo Nova Ochota
Grupa Victoria Dom
Włochy · 460 m
- Oferta
- 22 / 4
- Średnia cena za m²
17 678 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 603 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.