Testowa Inwestycja – Raport listopad '26
ul. Skierniewicka 14
Wola, Warszawa
Testowy DeweloperŚrednia cena za m²
11 386 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
100 000 zł
Dostępna oferta
4 / 7
57% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 14% lokali
1/1(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 71% lokali
2/5(60%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 5.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
270 tys.–504 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka22 m² | Kawalerka50 m² | Kawalerka80 m² | Kawalerka163–164 m² | Kawalerka191 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
7 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 7 sprzedanych
43%
Średnio 0,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto +1
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
11 386 zł/m² oferty vs 26 941 zł/m² w okolicy (-58%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Krochmalna 61 · 311 m | 543 | 28 647 | +152% |
| ul. Grzybowska 61 · 168 m | 57 | 92 | -99% |
| ul. Łucka 15 · 207 m | 27 | 109 | -99% |
| Grzybowska 61 · 215 m | 24 | 22 252 | +95% |
| ul. Waliców 11 · 169 m | 21 | 244 | -98% |
| ul. Grzybowska 49 · 57 m | 15 | 28 289 | +149% |
| ul. Grzybowska 43A · 163 m | 15 | 28 000 | +146% |
| ul. Grzybowska 61 · 169 m | 13 | 26 656 | +134% |
| ul. Grzybowska 49 · 110 m | 10 | 26 822 | +136% |
| Pańska 96 · 233 m | 9 | 6 351 | -44% |
| ul. Żelazna 58/62 · 244 m | 8 | 17 949 | +58% |
| ul. Żelazna 59A · 85 m | 6 | 9 244 | -19% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 417 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 987 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
232 ofert
tu: 4
1,18 mln–1,76 mln
ta inwestycja: 270 tys.–504 tys.
2 pokoje
96 ofert
1,31 mln–1,83 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
54 ofert
2,27 mln–6,09 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
35 ofert
5,28 mln–8,23 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Żelazna 54
Matexi Polska Sp. z o.o.
Wola · 130 m
- Oferta
- 135 / 85
- Średnia cena za m²
34 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 016 715 zł
Liberty Tower
Resi Capital S.A.
Wola · 150 m
- Oferta
- 451 / 135
- Średnia cena za m²
37 280 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −129
- Cena od
- 990 941 zł
Apartamenty Browary Warszawskie
Wola · 400 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
30 993 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 778 363 zł
Chłodna 35
Monting Development
Wola · 410 m
- Oferta
- 47 / 8
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 480 191 zł
Apartamenty Gutenberga
Archicom S.A.
Wola · 470 m
- Oferta
- 75 / 18
- Średnia cena za m²
37 682 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 125▼ −1 068
- Cena od
- 1 894 200 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.