Lipowa 45 – Raport listopad '26
ul. Lipowa 45
Polesie, Łódź
MS InvestmentsŚrednia cena za m²
11 234 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −20
średnio −8,2% (−31 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
261 311 zł
Dostępna oferta
40 / 59
68% w ofercie · 19 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 83% lokali
31/49(37%)
2 pokoje35-55 m² · 17% lokali
9/10(10%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 49.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (31 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
25 ofert
278 tys.–318 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
395 tys.–483 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje26–27 m² | 2 pokoje29 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje50 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V | ||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
59 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
19 z 59 sprzedanych
32%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 6) · wróciło 0 · netto −7
Kawalerki
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 234 zł/m² oferty vs 9 380 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| 6 Sierpnia 19A · 408 m | 382 | 9 592 | -15% |
| Stefana Żeromskiego 1A · 826 m | 56 | 11 600 | +3% |
| Kpt. Stefana Pogonowskiego 44 · 136 m | 24 | 9 719 | -14% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 3 · 649 m | 16 | 9 550 | -15% |
| Legionów 77 · 795 m | 14 | 8 385 | -25% |
| Stefana Żeromskiego 40 · 157 m | 11 | 6 596 | -41% |
| Legionów 47 · 952 m | 11 | 14 476 | +29% |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 44 · 332 m | 10 | 11 842 | +5% |
| Andrzeja Struga 62 · 391 m | 9 | 713 | -94% |
| Mikołaja Kopernika 49 · 765 m | 9 | 10 490 | -7% |
| Wólczańska 4 · 850 m | 7 | 9 749 | -13% |
| Stefana Żeromskiego 51 · 100 m | 6 | 11 476 | +2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 283 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 766 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
73 ofert
tu: 25
323 tys.–543 tys.
ta inwestycja: 278 tys.–318 tys.
2 pokoje
146 ofert
tu: 12
431 tys.–592 tys.
ta inwestycja: 395 tys.–483 tys.
3 pokoje
56 ofert
615 tys.–840 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
738 tys.–1,88 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Lipowa 43
HERITAGE INVEST PARK
Polesie · 40 m
- Oferta
- 41 / 17
- Średnia cena za m²
10 231 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +373▼ −17
- Cena od
- 395 496 zł
Pogonowskiego 52
PROFIT Development
Polesie · 80 m
- Oferta
- 77 / 22
- Średnia cena za m²
10 052 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +68▼ −0
- Cena od
- 290 909 zł
ATRIUM
art.Locum S.A.
Polesie · 130 m
- Oferta
- 165 / 83
- Średnia cena za m²
10 216 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +100▼ −0
- Cena od
- 280 801 zł
Pogonowskiego 73
PROFIT Development
Polesie · 300 m
- Oferta
- 139 / 133
- Średnia cena za m²
10 613 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −17
- Cena od
- 353 400 zł
Waterlane Vibe
LP Group
Polesie · 310 m
- Oferta
- 319 / 212
- Średnia cena za m²
13 239 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 750▼ −18
- Cena od
- 414 667 zł
Murapol Agosto
Murapol Real Estate
Polesie · 390 m
- Oferta
- 429 / 411
- Średnia cena za m²
9 520 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 404▼ −2 896
- Cena od
- 368 607 zł
La Vie Art
BALT INVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Polesie · 480 m
- Oferta
- 99 / 58
- Średnia cena za m²
17 933 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 784 526 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.