Lipowa 43 – Raport listopad '26
ul. Lipowa 43
Polesie, Łódź
HERITAGE INVEST PARKŚrednia cena za m²
10 158 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +3,1% (+12 tys. zł)
▼ −17
średnio −4,3% (−28 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
395 496 zł
Dostępna oferta
24 / 41
59% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
10/21(52%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
10/13(23%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
4/7(43%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 21.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
415 tys.–431 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
12 ofert
620 tys.–655 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka40–41 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje41 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje74–75 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje95 m² | 5 pokoi112 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
41 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 41 sprzedanych
41%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 9) · wróciło 0 · netto −15
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −4
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 158 zł/m² oferty vs 9 390 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| 6 Sierpnia 19A · 394 m | 382 | 9 592 | -6% |
| Stefana Żeromskiego 1A · 784 m | 56 | 11 600 | +14% |
| Kpt. Stefana Pogonowskiego 44 · 106 m | 24 | 9 719 | -4% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 3 · 632 m | 16 | 9 550 | -6% |
| Legionów 77 · 758 m | 14 | 8 385 | -18% |
| Legionów 47 · 910 m | 13 | 13 774 | +36% |
| Stefana Żeromskiego 40 · 157 m | 11 | 6 596 | -35% |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 44 · 371 m | 10 | 11 842 | +17% |
| Andrzeja Struga 62 · 432 m | 9 | 713 | -93% |
| Mikołaja Kopernika 49 · 807 m | 9 | 10 490 | +3% |
| Wólczańska 4 · 814 m | 7 | 9 749 | -4% |
| Stefana Żeromskiego 51 · 99 m | 6 | 11 476 | +13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 304 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 21 inwestycji z 822 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
97 ofert
305 tys.–506 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
154 ofert
tu: 4
430 tys.–591 tys.
ta inwestycja: 415 tys.–431 tys.
3 pokoje
46 ofert
tu: 12
611 tys.–942 tys.
ta inwestycja: 620 tys.–655 tys.
4+ pokoje
7 ofert
730 tys.–1,88 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Lipowa 45
MS Investments
Polesie · 40 m
- Oferta
- 59 / 19
- Średnia cena za m²
11 253 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +39▼ −439
- Cena od
- 261 311 zł
ATRIUM
art.Locum S.A.
Polesie · 100 m
- Oferta
- 165 / 83
- Średnia cena za m²
10 216 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +100▼ −0
- Cena od
- 280 801 zł
Pogonowskiego 52
PROFIT Development
Polesie · 110 m
- Oferta
- 77 / 22
- Średnia cena za m²
10 052 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +68▼ −0
- Cena od
- 290 909 zł
Waterlane Vibe
LP Group
Polesie · 310 m
- Oferta
- 319 / 212
- Średnia cena za m²
13 239 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 750▼ −18
- Cena od
- 414 667 zł
Pogonowskiego 73
PROFIT Development
Polesie · 340 m
- Oferta
- 139 / 133
- Średnia cena za m²
10 613 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −17
- Cena od
- 353 400 zł
Murapol Agosto
Murapol Real Estate
Polesie · 380 m
- Oferta
- 429 / 411
- Średnia cena za m²
9 520 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 404▼ −2 896
- Cena od
- 368 607 zł
La Vie Art
BALT INVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Polesie · 470 m
- Oferta
- 99 / 58
- Średnia cena za m²
17 933 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 784 526 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.