Waterlane Vibe – Raport listopad '26
ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 27-29
Polesie, Łódź
LP GroupŚrednia cena za m²
13 298 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +27,2% (+88 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
386 837 zł
Dostępna oferta
107 / 319
34% w ofercie · 212 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(65%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
13 239 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
482 294 zł
2 pokoje
580 765 zł
3 pokoje
774 256 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 31% lokali
20/99(80%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
78/202(61%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
9/18(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 79 z 99.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (78 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
21 ofert
419 tys.–527 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
51 ofert
559 tys.–596 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
730 tys.–821 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka35 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka44 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje65 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
319 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
83 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
212 z 319 sprzedanych
66%
Średnio 15,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 168 (w tym sprzedane 150) · wróciło 101 · netto −67
Kawalerki
54 zeszło
w tym sprzedane: 49
▲ 26 wróciło · netto −28
2 pokoje
99 zeszło
w tym sprzedane: 88
▲ 62 wróciło · netto −37
3 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 13 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 298 zł/m² oferty vs 9 630 zł/m² w okolicy (+38%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| 6 Sierpnia 19A · 698 m | 369 | 9 598 | -28% |
| Marcina Kasprzaka 3A · 795 m | 66 | 9 900 | -26% |
| Stefana Żeromskiego 1A · 825 m | 56 | 11 600 | -13% |
| Aleja 1 Maja 123 · 817 m | 53 | 10 148 | -24% |
| Kpt. Stefana Pogonowskiego 44 · 240 m | 24 | 9 719 | -27% |
| Legionów 77 · 680 m | 14 | 8 385 | -37% |
| Stefana Żeromskiego 40 · 465 m | 11 | 6 596 | -50% |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 44 · 369 m | 10 | 11 842 | -11% |
| Mikołaja Kopernika 49 · 831 m | 9 | 10 490 | -21% |
| Aleja 1 Maja 35 · 596 m | 5 | 5 482 | -59% |
| Zielona 19 · 797 m | 5 | 8 127 | -39% |
| Zielona 53 · 222 m | 4 | 7 232 | -46% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 183 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 646 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
68 ofert
tu: 21
299 tys.–337 tys.
ta inwestycja: 419 tys.–527 tys.
2 pokoje
77 ofert
tu: 51
382 tys.–449 tys.
ta inwestycja: 559 tys.–596 tys.
3 pokoje
35 ofert
tu: 11
575 tys.–648 tys.
ta inwestycja: 730 tys.–821 tys.
4+ pokoje
3 ofert
686 tys.–985 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
ATRIUM
art.Locum S.A.
Polesie · 250 m
- Oferta
- 165 / 83
- Średnia cena za m²
10 216 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +100▼ −0
- Cena od
- 280 801 zł
Pogonowskiego 52
PROFIT Development
Polesie · 250 m
- Oferta
- 77 / 22
- Średnia cena za m²
10 052 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +68▼ −0
- Cena od
- 290 909 zł
Lipowa 43
HERITAGE INVEST PARK
Polesie · 310 m
- Oferta
- 41 / 17
- Średnia cena za m²
10 231 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +373▼ −17
- Cena od
- 395 496 zł
Lipowa 45
MS Investments
Polesie · 310 m
- Oferta
- 59 / 19
- Średnia cena za m²
11 253 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +39▼ −439
- Cena od
- 261 311 zł
Pogonowskiego 73
PROFIT Development
Polesie · 400 m
- Oferta
- 139 / 133
- Średnia cena za m²
10 613 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −17
- Cena od
- 353 400 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.