ATRIUM – Raport listopad '26
ul. kpt. Stefana Pogonowskiego 44/46
Polesie, Łódź
art.Locum S.A.Średnia cena za m²
10 160 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +21
średnio +2,6% (+13 tys. zł)
▼ −27
średnio −3,9% (−16 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
280 801 zł
Dostępna oferta
82 / 165
50% w ofercie · 83 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 40% lokali
36/66(45%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
32/69(54%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
12/27(56%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 27.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (36 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
22 ofert
297 tys.–327 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
365 tys.–407 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
575 tys.–638 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka33–35 m² | Kawalerka35–36 m² | Kawalerka37–39 m² | Kawalerka39–40 m² | Kawalerka43 m² | Kawalerka50 m² | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje78 m² | 3 pokoje82–83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
165 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
65 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
83 z 165 sprzedanych
50%
Średnio 5,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 58 (w tym sprzedane 45) · wróciło 13 · netto −45
Kawalerki
26 zeszło
w tym sprzedane: 18
▲ 4 wróciło · netto −22
2 pokoje
19 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 7 wróciło · netto −12
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 2 wróciło · netto −11
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 160 zł/m² oferty vs 9 444 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| 6 Sierpnia 19A · 455 m | 382 | 9 592 | -6% |
| Stefana Żeromskiego 1A · 715 m | 56 | 11 600 | +14% |
| Kpt. Stefana Pogonowskiego 44 · 6 m | 24 | 9 719 | -4% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 3 · 686 m | 16 | 9 550 | -6% |
| Legionów 77 · 665 m | 14 | 8 385 | -18% |
| Legionów 47 · 848 m | 13 | 13 774 | +36% |
| Stefana Żeromskiego 40 · 247 m | 11 | 6 596 | -35% |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 44 · 415 m | 10 | 11 842 | +17% |
| Andrzeja Struga 62 · 486 m | 9 | 713 | -93% |
| Mikołaja Kopernika 49 · 871 m | 9 | 10 490 | +3% |
| Romualda Mielczarskiego 17 · 892 m | 8 | 10 762 | +6% |
| Wólczańska 4 · 805 m | 7 | 9 749 | -4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 216 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 22 inwestycje z 730 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
68 ofert
tu: 22
315 tys.–495 tys.
ta inwestycja: 297 tys.–327 tys.
2 pokoje
113 ofert
tu: 28
438 tys.–582 tys.
ta inwestycja: 365 tys.–407 tys.
3 pokoje
31 ofert
tu: 15
614 tys.–730 tys.
ta inwestycja: 575 tys.–638 tys.
4+ pokoje
4 ofert
700 tys.–874 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Lipowa 43
HERITAGE INVEST PARK
Polesie · 100 m
- Oferta
- 41 / 17
- Średnia cena za m²
10 231 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +373▼ −17
- Cena od
- 395 496 zł
Lipowa 45
MS Investments
Polesie · 130 m
- Oferta
- 59 / 19
- Średnia cena za m²
11 253 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +39▼ −439
- Cena od
- 261 311 zł
Pogonowskiego 52
PROFIT Development
Polesie · 150 m
- Oferta
- 77 / 22
- Średnia cena za m²
10 052 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +68▼ −0
- Cena od
- 290 909 zł
Waterlane Vibe
LP Group
Polesie · 250 m
- Oferta
- 319 / 212
- Średnia cena za m²
13 239 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 750▼ −18
- Cena od
- 414 667 zł
Pogonowskiego 73
PROFIT Development
Polesie · 400 m
- Oferta
- 139 / 133
- Średnia cena za m²
10 613 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −17
- Cena od
- 353 400 zł
Murapol Agosto
Murapol Real Estate
Polesie · 450 m
- Oferta
- 429 / 411
- Średnia cena za m²
9 520 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 404▼ −2 896
- Cena od
- 368 607 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.