Mickiewicza 63 – Raport listopad '26
ul. Mickiewicza 63
Żoliborz, Warszawa
Yareal Polska Sp. z o. o.Średnia cena za m²
30 391 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +34
średnio +2% (+51 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 415 805 zł
Dostępna oferta
36 / 45
80% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(1%)
IV kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 18% lokali
2/8(75%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
6/7(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 64% lokali
28/29(3%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (28 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
19 ofert
2,04 mln–2,32 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
2,9 mln–3,49 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje76–77 m² | 4 pokoje97–98 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje126 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
45 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
36 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 45 sprzedanych
20%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 7) · wróciło 4 · netto −7
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
237 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
30 391 zł/m² oferty vs 17 908 zł/m² w okolicy (+70%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Gwiaździsta 15A · 673 m | 34 | 6 929 | -77% |
| Hanki Czaki 2 · 643 m | 18 | 19 392 | -36% |
| Gwiaździsta 15A · 692 m | 11 | 15 175 | -50% |
| Rudzka 9 · 656 m | 10 | 439 | -99% |
| Barszczewska 7 · 479 m | 8 | 14 769 | -51% |
| Juliusza Słowackiego 12 · 604 m | 8 | 1 481 | -95% |
| Adama Mickiewicza 66 · 221 m | 6 | 16 191 | -47% |
| Hanki Czaki 4 · 671 m | 6 | 21 698 | -29% |
| Rudzka 5A · 498 m | 5 | 20 985 | -31% |
| Gwiaździsta 5B · 644 m | 5 | 14 183 | -53% |
| Sady Żoliborskie 2 · 991 m | 5 | 39 | -100% |
| ul. Rudzka 5D · 537 m | 4 | 20 708 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 50 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
13 ofert
727 tys.–3,27 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
1,4 mln–1,79 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
tu: 19
2,01 mln–2,97 mln
ta inwestycja: 2,04 mln–2,32 mln
4+ pokoje
10 ofert
tu: 15
2,93 mln–3,75 mln
ta inwestycja: 2,9 mln–3,49 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.