Verdea Żoliborz – Raport listopad '26
ul. Przasnyska 6a
Żoliborz, Warszawa
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
29 124 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +8,7% (+173 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
985 000 zł
Dostępna oferta
25 / 67
37% w ofercie · 42 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(42%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
11/15(27%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
5/15(67%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
0/11(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 39% lokali
9/26(65%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
16 ofert
1,04 mln–1,41 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
1,95 mln–2,12 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje78 m² | 3 pokoje80 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje107 m² | 4 pokoje125 m² | 5 pokoi117–118 m² | 5 pokoi150 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | — | aneks | — | — | — | — | — | aneks |
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
67 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
25 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
42 z 67 sprzedanych
63%
Średnio 3,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 10) · wróciło 9 · netto −1
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 5 wróciło · netto +3
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 4 wróciło · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
29 124 zł/m² oferty vs 23 064 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Anny German 7 · 245 m | 116 | 25 942 | -11% |
| ul. Anny German 9 · 249 m | 96 | 24 551 | -16% |
| Ludwika Rydygiera 13 · 407 m | 58 | 22 550 | -23% |
| Przasnyska 7 · 113 m | 53 | 456 | -98% |
| Kaliny Jędrusik 6 · 552 m | 42 | 299 | -99% |
| Ludwika Rydygiera 13A · 487 m | 38 | 23 178 | -20% |
| ul. Kaliny Jędrusik 9 · 425 m | 26 | 1 375 | -95% |
| ul. Ludwika Rydygiera 11 · 531 m | 20 | 13 584 | -53% |
| Kaliny Jędrusik 5 · 459 m | 18 | 424 | -99% |
| ul. Kaliny Jędrusik 4 · 542 m | 18 | 253 | -99% |
| ul. Ludwika Rydygiera 17 · 364 m | 16 | 23 476 | -19% |
| ul. Stanisława Dygata 4 · 545 m | 15 | 177 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 23 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 23 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
21 ofert
tu: 16
1,18 mln–1,84 mln
ta inwestycja: 1,04 mln–1,41 mln
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 1,95 mln–2,12 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.