Sady Żoliborz – Raport listopad '26
ul. Anny German 7-9
Żoliborz, Warszawa
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
48 219 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 048 000 zł
Dostępna oferta
17 / 17
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 100% lokali
17/17(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (17 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje49 m² |
|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks |
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
17 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 17 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
48 219 zł/m² oferty vs 22 722 zł/m² w okolicy (+112%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Anny German 7 · 63 m | 116 | 25 942 | -46% |
| ul. Anny German 9 · 38 m | 96 | 24 551 | -49% |
| Ludwika Rydygiera 13 · 408 m | 58 | 22 550 | -53% |
| Przasnyska 7 · 404 m | 53 | 456 | -99% |
| Ludwika Rydygiera 11A · 554 m | 45 | 22 725 | -53% |
| Ludwika Rydygiera 13A · 509 m | 38 | 23 178 | -52% |
| ul. Ludwika Rydygiera 11 · 457 m | 20 | 13 584 | -72% |
| ul. Ludwika Rydygiera 17 · 524 m | 16 | 23 476 | -51% |
| Przasnyska 11 · 337 m | 14 | 316 | -99% |
| Przasnyska 9 · 379 m | 13 | 573 | -99% |
| Ludwika Rydygiera 6 · 581 m | 13 | 21 508 | -55% |
| ul. Przasnyska 4A · 356 m | 12 | 11 484 | -76% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 30 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 30 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
20 ofert
1,03 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
1,94 mln–2,13 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
3,23 mln–4,11 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.