Sady Żoliborz II – Raport listopad '26
ul. Krasińskiego 43
Żoliborz, Warszawa
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
26 577 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +6,2% (+91 tys. zł)
▼ −7
średnio −6,1% (−115 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
990 000 zł
Dostępna oferta
7 / 109
6% w ofercie · 102 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 33% lokali
4/36(89%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
1/30(97%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 38% lokali
2/41(95%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
997 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje79 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje77–79 m² | 3 pokoje82 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje83–84 m² | 4 pokoje94 m² | 5 pokoi115 m² | 5 pokoi125–127 m² | 5 pokoi161 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
109 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
102 z 109 sprzedanych
94%
Średnio 7,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 15) · wróciło 1 · netto −14
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 1 wróciło · netto −8
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
26 577 zł/m² oferty vs 22 890 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Anny German 7 · 109 m | 116 | 25 942 | -2% |
| ul. Anny German 9 · 68 m | 96 | 24 551 | -8% |
| Ludwika Rydygiera 13 · 447 m | 58 | 22 550 | -15% |
| Przasnyska 7 · 317 m | 53 | 456 | -98% |
| Ludwika Rydygiera 11A · 614 m | 45 | 22 725 | -15% |
| Ludwika Rydygiera 13A · 545 m | 38 | 23 178 | -13% |
| ul. Ludwika Rydygiera 11 · 524 m | 20 | 13 584 | -49% |
| Kaliny Jędrusik 5 · 631 m | 18 | 424 | -98% |
| ul. Ludwika Rydygiera 17 · 510 m | 16 | 23 476 | -12% |
| ul. Kaliny Jędrusik 9 · 627 m | 16 | 1 290 | -95% |
| Przasnyska 11 · 231 m | 14 | 316 | -99% |
| Przasnyska 9 · 280 m | 13 | 573 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 41 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 41 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
33 ofert
tu: 4
1,06 mln–1,71 mln
ta inwestycja: 997 tys.–1,1 mln
3 pokoje
7 ofert
1,94 mln–2,13 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.