Apartamenty Nowy Marysin VII – Raport listopad '26
ul. Goździków
Wawer, Warszawa
APM Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 491 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −5
średnio −10,6% (−110 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
706 075 zł
Dostępna oferta
30 / 60
50% w ofercie · 30 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/5(100%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
18/33(45%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
10/16(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
2/6(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
765 tys.–827 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
969 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje61–62 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje92 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
60 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
22 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
29 z 60 sprzedanych
48%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 8) · wróciło 1 · netto −13
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −13
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
390 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 491 zł/m² oferty vs 13 704 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Goździków 11 · 63 m | 41 | 14 214 | -14% |
| Korkowa 29 · 288 m | 28 | 50 | -100% |
| ul. Korkowa 45 · 191 m | 21 | 13 075 | -21% |
| Naddnieprzańska 30 · 358 m | 20 | 283 | -98% |
| Bluszczowa 20 · 136 m | 19 | 320 | -98% |
| ul. Begonii 7 · 795 m | 15 | 244 | -99% |
| Kokoryczki 5 · 961 m | 15 | 14 011 | -15% |
| Króla Maciusia 9 · 583 m | 12 | 13 140 | -20% |
| Okularowa 8 · 193 m | 10 | 7 422 | -55% |
| ul. Króla Maciusia 7A · 517 m | 10 | 13 518 | -18% |
| ul. Goździków 13 · 103 m | 9 | 15 277 | -7% |
| Chełmżyńska 27/35 · 904 m | 9 | 1 069 | -94% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 91 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 137 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
55 ofert
tu: 5
733 tys.–798 tys.
ta inwestycja: 765 tys.–827 tys.
3 pokoje
31 ofert
tu: 7
911 tys.–982 tys.
ta inwestycja: 969 tys.–1,02 mln
4+ pokoje
3 ofert
1,18 mln–1,26 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Nowy Marysin VII
Wawer · 100 m
- Oferta
- 14 / 0
- Średnia cena za m²
16 358 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 722 865 zł
Goździków
PROFIT Development
Wawer · 320 m
- Oferta
- 69 / 10
- Średnia cena za m²
16 455 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +100▼ −13
- Cena od
- 467 906 zł
Vista Wawer
GH Development
Wawer · 440 m
- Oferta
- 83 / 72
- Średnia cena za m²
14 870 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 776▼ −366
- Cena od
- 704 992 zł
Apartamenty Jordanowska
Lugra
Praga-Południe · 480 m
- Oferta
- 17 / 3
- Średnia cena za m²
17 674 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +34▼ −0
- Cena od
- 576 008 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.