Osiedle Poematu III – Raport listopad '26
ul. Poematu
Wawer, Warszawa
ATAL S.A.Średnia cena za m²
13 806 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +8
średnio +7,6% (+62 tys. zł)
▼ −7
średnio −7,2% (−58 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
632 906 zł
Dostępna oferta
39 / 166
23% w ofercie · 127 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
6/84(93%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
17/44(61%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
16/36(56%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (17 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
661 tys.–693 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
23 ofert
820 tys.–982 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,04 mln–1,06 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje78–80 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje93 m² | 5 pokoi107 m² | 5 pokoi120 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
166 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
37 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
127 z 166 sprzedanych
77%
Średnio 9,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 17) · wróciło 0 · netto −19
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 14
netto −16
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
325 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
13 806 zł/m² oferty vs 13 752 zł/m² w okolicy (+0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Poematu 3 · 105 m | 194 | 13 838 | +0% |
| Poezji 12 · 266 m | 16 | 11 660 | -16% |
| ul. Poematu 4 · 103 m | 15 | 13 280 | -4% |
| Popradzka 17 · 351 m | 12 | 13 059 | -5% |
| Jagienki 2B · 542 m | 12 | 6 706 | -51% |
| Ciepielowska 5 · 767 m | 10 | 7 475 | -46% |
| ul. Poematu 10 · 78 m | 8 | 16 002 | +16% |
| Bysławska 79A · 532 m | 8 | 16 550 | +20% |
| Popradzka 13 · 393 m | 6 | 918 | -93% |
| Poematu 6 · 28 m | 5 | 15 039 | +9% |
| Krokusów 22A · 711 m | 5 | 9 731 | -30% |
| ul. Poematu 8 · 14 m | 4 | 14 310 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 62 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 63 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
37 ofert
tu: 6
607 tys.–672 tys.
ta inwestycja: 661 tys.–693 tys.
3 pokoje
13 ofert
tu: 23
792 tys.–801 tys.
ta inwestycja: 820 tys.–982 tys.
4+ pokoje
12 ofert
tu: 8
894 tys.–922 tys.
ta inwestycja: 1,04 mln–1,06 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Poematu II
ATAL S.A.
Wawer · 0 m
- Oferta
- 306 / 303
- Średnia cena za m²
12 204 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +940▼ −1 434
- Cena od
- 822 428 zł
Osiedle Poematu
ATAL S.A.
Wawer · 60 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
16 268 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 155 401 zł
Wawer Go
ACATOM Sp. z o.o.
Wawer · 470 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
12 577 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 558 512 zł
Wawer Go 2.0
ACATOM Sp. z o.o.
Wawer · 490 m
- Oferta
- 148 / 110
- Średnia cena za m²
13 206 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +162▼ −24
- Cena od
- 586 880 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.