Korkowa 146 – Raport listopad '26
ul. Korkowa 146
Wawer, Warszawa
POLARIS DEVELOPMENTŚrednia cena za m²
16 177 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +41,4% (+320 tys. zł)
▼ −6
średnio −12,2% (−116 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
660 920 zł
Dostępna oferta
42 / 64
66% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(41%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
0/6(100%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
17/28(39%)
3 pokoje55-70 m² · 44% lokali
25/28(11%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (25 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
705 tys.–770 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
870 tys.–962 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka27 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje46–47 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje59–60 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje75–76 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks / oddzielna |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
64 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
34 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 64 sprzedanych
34%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 4) · wróciło 4 · netto −9
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −4
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
173 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 177 zł/m² oferty vs 12 720 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Korkowa 161G · 169 m | 18 | 405 | -98% |
| ul. Korkowa 161C · 207 m | 18 | 614 | -96% |
| ul. Begonii 7 · 676 m | 15 | 244 | -99% |
| Króla Maciusia 9 · 882 m | 12 | 13 140 | -19% |
| ul. Króla Maciusia 7A · 948 m | 10 | 13 518 | -16% |
| Korkowa 159A · 83 m | 8 | 264 | -98% |
| Korkowa 161A · 164 m | 8 | 16 996 | +5% |
| Korkowa 159 · 71 m | 7 | 15 483 | -4% |
| Bychowska 53A · 274 m | 6 | 6 863 | -58% |
| ul. Korkowa 135/137 · 468 m | 6 | 10 909 | -33% |
| Begonii 5 · 664 m | 6 | 16 272 | +1% |
| Korkowa 159A · 80 m | 5 | 271 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 27 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 30 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
6 ofert
tu: 3
779 tys.–885 tys.
ta inwestycja: 705 tys.–770 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 30
839 tys.–962 tys.
ta inwestycja: 870 tys.–962 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.