Ostródzka 123 - II etap – Raport listopad '26
ul. Ostródzka 123
Białołęka, Warszawa
Wawel DevelopmentŚrednia cena za m²
14 217 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
424 095 zł
Dostępna oferta
18 / 20
90% w ofercie · 2 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 95% lokali
17/19(11%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 19.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (17 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
519 tys.–529 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje40 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||
| I | |||
| II | |||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
2 z 20 sprzedanych
10%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 2) · wróciło 1 · netto −4
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 217 zł/m² oferty vs 10 686 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 132 m | 48 | 9 489 | -33% |
| Ostródzka 135C · 133 m | 35 | 9 122 | -36% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 810 m | 34 | 12 643 | -11% |
| Ostródzka 135 · 144 m | 30 | 9 432 | -34% |
| Ostródzka 135A · 130 m | 25 | 9 849 | -31% |
| ul. Leona Berensona 10B · 655 m | 24 | 54 | -100% |
| Skarbka z Gór 61 · 641 m | 19 | 265 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 636 m | 18 | 12 723 | -11% |
| Skarbka z Gór 15F · 775 m | 18 | 103 | -99% |
| Skarbka z Gór 15N · 855 m | 17 | 170 | -99% |
| Skarbka z Gór 41 · 615 m | 15 | 313 | -98% |
| Mariana Hemara 7A · 802 m | 14 | 14 950 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 188 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 25 inwestycji z 958 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
442 tys.–514 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
114 ofert
tu: 15
531 tys.–653 tys.
ta inwestycja: 519 tys.–529 tys.
3 pokoje
35 ofert
707 tys.–763 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
32 ofert
836 tys.–1,15 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
:format(jpg)/offers/offer/None/main_image/ostrodzka-123-ii-etap_36e4f3.jpg)
Ostródzka 123
Wawel Development
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
15 914 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 528 958 zł
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 150 / 142
- Średnia cena za m²
14 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +898▼ −1 038
- Cena od
- 540 346 zł
Ostródzka 123 - III etap
Wawel Development
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 126 / 15
- Średnia cena za m²
13 139 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +81▼ −210
- Cena od
- 493 764 zł
Osiedle Ostródzka
PROFIT Development
Białołęka · 380 m
- Oferta
- 125 / 77
- Średnia cena za m²
13 761 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +871▼ −24
- Cena od
- 440 411 zł
Mirabelki 5
Totalbud Development Sp. z o.o.
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 114 / 74
- Średnia cena za m²
14 026 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +344▼ −80
- Cena od
- 520 000 zł
Juranda Village - ETAP 2 ZAKOŃCZONY - ETAP 3 W REALIZACJI
Białołęka · 400 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
10 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 150 000 zł
Juranda Village
Juranda Village Sp. z o.o.
Białołęka · 430 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
10 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 420 000 zł
Apartamenty Berensona
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.