Ostródzka 123 - II etap – Raport listopad '26
ul. Ostródzka 123
Białołęka, Warszawa
Wawel DevelopmentŚrednia cena za m²
14 175 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +24
średnio +1,6% (+10 tys. zł)
▼ −52
średnio −0,4% (−3 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
540 346 zł
Dostępna oferta
8 / 150
5% w ofercie · 142 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
0/9(100%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
6/90(93%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
2/37(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
0/14(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
543 tys.–552 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka29–30 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje76–77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
150 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
142 z 150 sprzedanych
95%
Średnio 10,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 5) · wróciło 7 · netto −1
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 5 wróciło · netto 0
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 175 zł/m² oferty vs 10 686 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 132 m | 48 | 9 489 | -33% |
| Ostródzka 135C · 133 m | 35 | 9 122 | -36% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 810 m | 34 | 12 643 | -11% |
| Ostródzka 135 · 144 m | 30 | 9 432 | -34% |
| Ostródzka 135A · 130 m | 25 | 9 849 | -31% |
| ul. Leona Berensona 10B · 655 m | 24 | 54 | -100% |
| Skarbka z Gór 61 · 641 m | 19 | 265 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 636 m | 18 | 12 723 | -10% |
| Skarbka z Gór 15F · 775 m | 18 | 103 | -99% |
| Skarbka z Gór 15N · 855 m | 17 | 170 | -99% |
| Skarbka z Gór 41 · 615 m | 15 | 313 | -98% |
| Mariana Hemara 7A · 802 m | 14 | 14 950 | +6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 197 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 25 inwestycji z 967 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
441 tys.–514 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
124 ofert
tu: 5
526 tys.–650 tys.
ta inwestycja: 543 tys.–552 tys.
3 pokoje
33 ofert
707 tys.–763 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
32 ofert
836 tys.–1,15 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 20 / 2
- Średnia cena za m²
14 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −18
- Cena od
- 424 095 zł
:format(jpg)/offers/offer/None/main_image/ostrodzka-123-ii-etap_36e4f3.jpg)
Ostródzka 123
Wawel Development
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
15 914 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 528 958 zł
Ostródzka 123 - III etap
Wawel Development
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 126 / 15
- Średnia cena za m²
13 139 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +81▼ −210
- Cena od
- 493 764 zł
Osiedle Ostródzka
PROFIT Development
Białołęka · 380 m
- Oferta
- 125 / 77
- Średnia cena za m²
13 761 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +871▼ −24
- Cena od
- 440 411 zł
Mirabelki 5
Totalbud Development Sp. z o.o.
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 114 / 74
- Średnia cena za m²
14 026 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +344▼ −80
- Cena od
- 520 000 zł
Juranda Village - ETAP 2 ZAKOŃCZONY - ETAP 3 W REALIZACJI
Białołęka · 400 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
10 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 150 000 zł
Juranda Village
Juranda Village Sp. z o.o.
Białołęka · 430 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
10 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 420 000 zł
Apartamenty Berensona
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.