Ostródzka 123 - III etap – Raport listopad '26
ul. Ostródzka 123
Białołęka, Warszawa
Wawel DevelopmentŚrednia cena za m²
13 234 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
493 764 zł
Dostępna oferta
111 / 126
88% w ofercie · 15 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(28%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
56/60(7%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
34/42(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
21/24(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 42.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (56 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
30 ofert
510 tys.–527 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
21 ofert
701 tys.–762 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
21 ofert
805 tys.–960 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje43–45 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
126 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
72 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
15 z 126 sprzedanych
12%
Średnio 1,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 30 (w tym sprzedane 14) · wróciło 8 · netto −22
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 4 wróciło · netto −9
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 2 wróciło · netto −10
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 234 zł/m² oferty vs 10 650 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 107 m | 48 | 9 489 | -28% |
| Ostródzka 135C · 91 m | 35 | 9 122 | -31% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 761 m | 34 | 12 643 | -5% |
| Ostródzka 135 · 189 m | 30 | 9 432 | -29% |
| Ostródzka 135A · 158 m | 25 | 9 849 | -26% |
| ul. Leona Berensona 10B · 691 m | 24 | 54 | -100% |
| Skarbka z Gór 61 · 716 m | 19 | 265 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 739 m | 18 | 12 723 | -4% |
| Skarbka z Gór 15F · 868 m | 18 | 103 | -99% |
| Skarbka z Gór 41 · 715 m | 15 | 313 | -98% |
| Mariana Hemara 7A · 743 m | 14 | 14 950 | +13% |
| Leona Berensona 12E · 616 m | 13 | 13 308 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 132 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 24 inwestycje z 810 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
441 tys.–514 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
99 ofert
tu: 30
538 tys.–657 tys.
ta inwestycja: 510 tys.–527 tys.
3 pokoje
14 ofert
tu: 21
730 tys.–762 tys.
ta inwestycja: 701 tys.–762 tys.
4+ pokoje
11 ofert
tu: 21
1,15 mln–1,42 mln
ta inwestycja: 805 tys.–960 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 150 / 142
- Średnia cena za m²
14 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +898▼ −1 038
- Cena od
- 540 346 zł
:format(jpg)/offers/offer/None/main_image/ostrodzka-123-ii-etap_36e4f3.jpg)
Ostródzka 123
Wawel Development
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
15 914 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 528 958 zł
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 100 m
- Oferta
- 20 / 2
- Średnia cena za m²
14 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −18
- Cena od
- 424 095 zł
Mirabelki 5
Totalbud Development Sp. z o.o.
Białołęka · 360 m
- Oferta
- 114 / 74
- Średnia cena za m²
14 026 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +344▼ −80
- Cena od
- 520 000 zł
Juranda Village - ETAP 2 ZAKOŃCZONY - ETAP 3 W REALIZACJI
Białołęka · 390 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
10 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 150 000 zł
Juranda Village
Juranda Village Sp. z o.o.
Białołęka · 420 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
10 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 420 000 zł
Osiedle Ostródzka
PROFIT Development
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 125 / 77
- Średnia cena za m²
13 761 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +871▼ −24
- Cena od
- 440 411 zł
Apartamenty Berensona
Białołęka · 490 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.