Apartamenty Berensona – Raport listopad '26
ul. Berensona 4
Białołęka, Warszawa
Regal DevelopmentŚrednia cena za m²
14 286 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +2,2% (+14 tys. zł)
▼ −4
średnio −6% (−50 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
649 000 zł
Dostępna oferta
13 / 23
57% w ofercie · 10 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(86%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
6/14(57%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
5/5(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
666 tys.–682 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
825 tys.–833 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje74–75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
23 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
10 z 23 sprzedanych
43%
Średnio 0,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 4) · wróciło 3 · netto −5
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 286 zł/m² oferty vs 10 715 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 548 m | 48 | 9 489 | -34% |
| Ostródzka 135C · 548 m | 35 | 9 122 | -36% |
| ul. Mariana Hemara 5 · 442 m | 34 | 12 643 | -12% |
| Ostródzka 135 · 501 m | 30 | 9 432 | -34% |
| Ostródzka 135A · 501 m | 25 | 9 849 | -31% |
| ul. Leona Berensona 10B · 167 m | 24 | 54 | -100% |
| Kąty Grodziskie 19 · 712 m | 22 | 9 102 | -36% |
| Kąty Grodziskie 19B · 623 m | 20 | 9 954 | -30% |
| Skarbka z Gór 61 · 458 m | 19 | 265 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 813 m | 18 | 12 723 | -11% |
| Skarbka z Gór 41 · 721 m | 15 | 313 | -98% |
| Mariana Hemara 7A · 503 m | 14 | 14 950 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 211 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 24 inwestycje z 953 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
371 tys.–418 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
113 ofert
tu: 4
589 tys.–767 tys.
ta inwestycja: 666 tys.–682 tys.
3 pokoje
77 ofert
tu: 4
812 tys.–967 tys.
ta inwestycja: 825 tys.–833 tys.
4+ pokoje
18 ofert
1,04 mln–1,07 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Murapol EcoOne
Murapol Real Estate
Białołęka · 150 m
- Oferta
- 174 / 38
- Średnia cena za m²
18 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 480▼ −449
- Cena od
- 366 100 zł
Apartamenty Berensona
Białołęka · 170 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
16 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 489 000 zł
Astelia Park
Białołęka · 250 m
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
14 576 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 560 537 zł
Mirabelki 5
Totalbud Development Sp. z o.o.
Białołęka · 330 m
- Oferta
- 114 / 74
- Średnia cena za m²
14 026 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +344▼ −80
- Cena od
- 520 000 zł
Skarbka z Gór 59AB
022 INVESTMENTS
Białołęka · 460 m
- Oferta
- 18 / 0
- Średnia cena za m²
13 848 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 556 834 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.