NU3 Warszawa Wola – Raport listopad '26
ul. Kolejowa
Wola, Warszawa
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.Średnia cena za m²
26 312 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
757 000 zł
Dostępna oferta
16 / 20
80% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
2/2(0%)
2 pokoje35-55 m² · 90% lokali
14/18(22%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 18.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (14 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
14 ofert
1,05 mln–1,09 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje40–41 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||
| I | |||
| II | |||
| III | |||
| IV | |||
| V | |||
| VI | |||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 20 sprzedanych
20%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 4) · wróciło 1 · netto −4
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
26 312 zł/m² oferty vs 19 912 zł/m² w okolicy (+32%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Kolejowa 19 · 147 m | 242 | 301 | -99% |
| ul. Kolejowa 9 · 229 m | 222 | 19 862 | -25% |
| ul. Kolejowa 19C · 72 m | 64 | 21 050 | -20% |
| ul. Kolejowa 19A · 107 m | 61 | 20 853 | -21% |
| ul. Kolejowa 19B · 80 m | 57 | 21 517 | -18% |
| ul. Kolejowa 43A · 375 m | 48 | 23 849 | -9% |
| Kolejowa 19B · 83 m | 22 | 21 615 | -18% |
| Kolejowa 19C · 129 m | 22 | 21 050 | -20% |
| Karolkowa 9 · 301 m | 14 | 23 635 | -10% |
| ul. Karolkowa 7 · 265 m | 8 | 373 | -99% |
| Laskowa 3 · 257 m | 6 | 12 952 | -51% |
| Sławińska 6 · 287 m | 6 | 17 757 | -33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 357 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 1 127 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
173 ofert
714 tys.–1,15 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
101 ofert
tu: 14
1,07 mln–1,27 mln
ta inwestycja: 1,05 mln–1,09 mln
3 pokoje
61 ofert
1,52 mln–1,71 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
22 ofert
1,75 mln–2,05 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
NU Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
26 502 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 757 000 zł
NU3 Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 0 m
- Oferta
- 135 / 35
- Średnia cena za m²
26 042 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −43
- Cena od
- 764 000 zł
NU2 Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 70 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
22 252 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 871 624 zł
NU2 Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 80 m
- Oferta
- 136 / 90
- Średnia cena za m²
26 812 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +263▼ −0
- Cena od
- 864 624 zł
NU2 Warszawa Wola - apartamenty wykończone pod klucz
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Wola · 90 m
- Oferta
- 35 / 18
- Średnia cena za m²
28 437 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +231▼ −0
- Cena od
- 871 624 zł
Wola Vert
Ciril
Wola · 200 m
- Oferta
- 61 / 31
- Średnia cena za m²
27 030 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 368▼ −0
- Cena od
- 899 000 zł
Szarych Szeregów 1
SP Invest
Wola · 280 m
- Oferta
- 83 / 0
- Średnia cena za m²
26 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 448 397 zł
19. Dzielnica Etap V
Grupa Pro Urba
Wola · 460 m
- Oferta
- 168 / 125
- Średnia cena za m²
29 357 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 084 160 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.